나이스옥션 법원경매 광주 2025타경8114 [1] 광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 판매시설 경매

광주광역시 북구 서양로 20, 1층103호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8114(광주지방법원 경매4계). 감정가 526,000,000원, 최저가 235,648,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 8114 [1]
소재지광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호
도로명주소광주광역시 북구 서양로 20, 1층103호
용도집합건물
매각기일2026.08.11
관할법원광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한토지구획정리사업지구, (접함)제3종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)준주거지역, 상대보호구역, (저촉)제2종일반주거지역
광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적50.98㎡ (15.42평)
건물면적165.60㎡ (50.09평)

금액

감정가526,000,000원
최저가235,648,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금23,564,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.07 526,000,000원 유찰
2차 2026.05.19 368,200,000원 유찰
3차 2026.07.02 294,560,000원 유찰
4차 2026.08.11 235,648,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건 상가는 광주광역시 북구 신안동 소재 전대입구사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 타일붙임, 복합판넬 창호 : 새시창
이용상태
7개의 룸으로 이루어진 마사지샵으로 보이나 평가시점 현재 사용중단 상태입니다.
설비내역
본건 상가의 전유부분에 위생설비와 샤워시설, 천장매립형 시스템에어컨, 화재감지기 및 스프링클러설치되어 있고 공용부분에 위생설비와 승강기, 화재경보설비, 지하주차장 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 상가 소재 토지는 장방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지입니다.
인접 도로상태등
본건 상가 소재 토지 북동측으로 폭 약8m의 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 상가 소재 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보 호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토 지구획정리사업법>입니다.
공부와의 차이
본건 상가의 집합건축물대장상의 용도는 '미용원'이나 사용중단 상태인 마사지샵입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고

조사시점 7개의 룸으로 구분되어진 마사지샵으로, 현재 영업중단 상태로 조사됨