나이스옥션 법원경매 전주 2025타경32088 [1] 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1583-24 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 열린 · 평가일 2026.01.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 백구면 부거리 소재 「김제지평선산업단지」 내에 위치하며, 부근은 각종 공장들로 형성되어 있으며 공단주변은 농경지 및 농촌마을로 형성된 농촌지대로서 주변환경은 대체로 한산합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하나, 다소 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하며, "공장부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 역 10미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인), 지구단위계획구역(김제지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경승인), 소로1루(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(종소기업 특별지원지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다,

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다. -기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2(가), 3(다) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 내 외 벽 : H Beam(500×300) 위 판넬붙임 등, 바 닥 : 에폭시 및 데코타일 마감 등, 창 호 : 알미늄샷시창의 구조로 2021.11.02. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편입니다.

이용상태

기호2(가), 기호3(나) : 공장으로 각각 이용중입니다.

설비내역

기호2(가), 기호3(나) : 각각 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 소유자가 사용하는 것으로 조사됩니다. -기 타 : 본건 건물 내에 제시외 기계기구인 호이스트크레인(기호 ①,② : 2식)이 소재하고, 기호 ③의 수전설비는 건물에 포함평가하였으며, 기호 ④,⑤는 기계기구의 용량·규격 등 주요 제원에 대한 조사가 불가능합니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 기계기구인 호이스트크레인(①,②) 및 수전설비(③) 포함
2. 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동과 제시외 기계기구 ④,⑤는 매각 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경32088 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1583-24

* 용도: 공장

* 감정가: 2,067,355,440원

* 토지면적: 3341.70㎡ (약 1010.87평)

* 건물면적: 1620.31㎡ (약 489.90평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 유OOOOOOOOO

* 사용승인일: 2021년 11월 02일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 소재 「김제지평선산업단지」 내에 위치하며, 부근은 각종 공장들로 형성되어 있습니다. 공단 주변은 농경지 및 농촌마을로 형성된 농촌지대로서 주변 환경은 대체로 한산한 편입니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근은 가능하나, 다소 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통 사정은 양호하지 못합니다.

* 토지형태 및 이용상태: 본건 토지는 세장형으로서 지반은 대체로 등고 평탄하며, 현재 "공장부지"로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지 서측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 일반공업지역 (김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인), 지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m), 가축사육제한구역(전부제한지역), 일반산업단지(종소기업 특별지원지역)입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 01월 23일 접수된 인후신용협동조합 근저당권 및 원광중앙신용협동조합 근저당권입니다.

* 총 채권 금액: 등기부상 채권 총액은 2,173,158,254원입니다.

* 임차인 현황:

* 박 : 보증금 30,000,000원, 차임 2,200,000원, 대항력 없음.

* 정 : 보증금 30,000,000원, 차임 3,000,000원, 대항력 없음.

* 인수 가능한 권리 (보증금): 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 산업단지 내 위치: 김제지평선산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 주변 개발 현황: 주위는 공장 밀집 지역이며, 일부 농경지 및 농촌 마을이 혼재되어 있습니다.

* 잠재적 혐오시설 여부: 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 산업단지의 특성상 일부 공해 발생 가능성은 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 주거 및 편의시설 접근성: 공장 용도 특성상 주거 지역이나 대규모 상업 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 인근 농촌 지역의 기본적인 편의 시설 이용은 가능하나, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

* 교통 편의성: 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통망은 취약한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 권리관계: 등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이후에 설정되었으며, 특별히 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 제시외 물건: 일괄매각에 포함되는 호이스트크레인(①,②) 및 수전설비(③)는 활용 가능하나, 이동 가능한 컨테이너 2동과 기계기구 ④,⑤는 매각에서 제외되므로 사전에 확인이 필요합니다.

* 법적 제한사항: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 신규 진입이나 확장에 제한이 있을 수 있습니다.

* 외부 요인: 산업단지 내 위치로 인해 향후 개발 계획 변경이나 환경 규제 강화 등의 변동 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 김제지평선산업단지 내에 위치한 공장으로, 비교적 신축(2021년 사용승인) 건물을 토지와 함께 일괄 매각하는 물건입니다. 현재 등기부상 채권 총액이 감정가를 초과하는 점은 향후 경매 진행 시 가격 조정 가능성을 시사합니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 주변 편의시설과의 접근성이 제한적일 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 김제지평선산업단지 내 경쟁력 있는 신축 공장 건물.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 명도 및 권리 관계 정리가 용이.

* 낙찰가 결정 시, 채권 총액이 감정가보다 높아 상당한 할인 가능성을 기대할 수 있음.

* 포함되는 호이스트크레인 및 수전설비로 인해 일부 설비 투자 비용 절감 가능.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,067,355,440원입니다. 등기부상 채권 총액이 2,173,158,254원에 달하여, 일반적인 경매 진행 과정에서 유찰 가능성이 있습니다. 임차인의 보증금 인수 부담이 없는 점을 감안할 때, 채권 총액을 기준으로 향후 진행될 유찰가의 하락폭을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 투자자의 수익률 목표와 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 낙찰가는 감정가 대비 상당한 할인율을 적용해야 할 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.