나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32232 [1] 대구광역시 달서구 호림동 9-6 모다지식산업센터 가동 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 포항 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달서구 호림동 소재 "모다아울렛" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모공장, 지원시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

건물의 구조

철골구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 중 '제3층 제302호' 구분건물로서, 외벽 : 복합판넬, 샌드위치판넬 등, 내벽 : 인테리어마감, 타일, 벽지 등, 바닥 : 데코타일, 칼라하드너 등, 창호 : 강화유리, 섀시창호 등임.

이용상태

'아파트형공장' 으로 이용 중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, '건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 30미터의 왕복6차로, 동측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(산업시설용지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2015-12-07)(산업육성구역)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경32232 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 호림동 9-6 모다지식산업센터 가동 3층302호

* 용도: 근린상가 (주 이용 상태: 아파트형공장)

* 감정가: 400,000,000원

* 토지면적: 98.32㎡ (약 29.74평)

* 토지지분: 98.32㎡ (약 29.74평)

* 건물면적: 248.66㎡ (약 75.23평)

* 건물지분: 248.662㎡ (약 75.23평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대OOO

1.1. 소재지 및 건물정보

* 주소: 대구광역시 달서구 호림동 9-6, 모다지식산업센터 가동 3층302호

* 건물명: 모다지식산업센터

* 구조: 철골구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 (지하1층, 지상4층 건물 중 3층 302호)

* 주요 용도: 아파트형공장 (지식산업센터)

1.2. 면적 정보

* 본건 토지 면적: 98.32㎡ (약 29.74평)

* 본건 건물 면적: 248.66㎡ (약 75.23평)

* 토지 지분: 98.32㎡ (약 29.74평)

* 건물 지분: 248.662㎡ (약 75.23평)

* 모다지식산업센터 전체 대지 면적: 2952.8㎡ (약 893.29평)

* 모다지식산업센터 전체 건축 면적: 2303.94㎡ (약 696.93평)

1.3. 감정가 및 기타 기본사항

* 감정평가액: 400,000,000원

* 채권자: 대OOO

* 매각 구분: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 종류: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 건은 대구광역시 달서구 호림동 소재 "모다아울렛" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 중소규모 공장, 지원시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

* 본 건은 북측으로 폭 약 30미터의 왕복 6차로 도로와 동측으로 폭 약 20미터의 왕복 4차로 도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 엄

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 100,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2024-03-22

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 조

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일): 2020-12-07

* 대항력: 있음

* 비고:

* 총 인수 보증금: 0원

3.2. 말소기준권리

* 본 건의 말소기준권리는 2021년 3월 26일 접수된 대구축산업협동조합의 근저당권(을11)입니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

* 대항력 있는 임차인 조 가 존재하나, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 낙찰자가 직접 부담해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 하지만 임차인의 명도와 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다.

3.4. 등기부 요약

* 본 건 등기부등본상 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등 다수의 권리 관계가 기재되어 있습니다.

* 말소기준권리 이하 모든 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 688,198,270원

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 대구광역시 달서구 호림동 일대는 중소규모 공장, 지원시설, 근린생활시설 등이 혼재된 산업 및 상업 복합 지역의 특징을 보입니다.

* "모다아울렛" 인근에 위치하여 외부 유동인구 유입 가능성이 있으며, 이를 통한 상업 활동 잠재력이 있습니다.

* 아파트형공장(지식산업센터)으로서 관련 산업체 및 소규모 사업체들의 임대 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

* 대로변에 인접하여 교통 접근성은 양호한 편입니다.

5. 생활정보

* "모다아울렛"이 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화 생활 편의성을 제공할 수 있습니다.

* 지역 특성상 산업 및 상업 활동에 필요한 편의시설 이용이 가능하며, 주거 편의시설은 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 제공되지 않았으나, 대구 수목원이 과거 쓰레기 매립장을 복원한 사례가 있음을 참고할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 조 의 존재는 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 비록 인수 보증금은 0원이지만, 명도 협상 과정에서 시간 소요나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 총 채무액(688,198,270원)이 감정가(400,000,000원)를 초과하므로, 경쟁적인 입찰이 진행되지 않을 경우 예상보다 낮은 금액에 낙찰될 가능성도 있습니다.

* 아파트형공장의 경우, 일반 상가나 오피스에 비해 임대 시장의 특성이 다를 수 있으며, 공실 위험 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달서구 호림동의 지식산업센터(아파트형공장) 경매 건으로, "모다아울렛" 인근의 입지적 장점과 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

* 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이하 소멸될 예정이나, 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다.

* 높은 채무 총액은 신중한 입찰가 산정을 요구하며, 성공적인 투자를 위해서는 현장 조사와 권리관계, 임차인 현황에 대한 추가적인 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* "모다아울렛" 인근이라는 지리적 이점과 대로변에 인접한 편리한 교통 환경.

* 지식산업센터로서의 사업적 활용 가능성과 잠재적 가치.

* 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되어 명확한 권리 취득이 가능한 점 (단, 임차인 관련 사항은 별도 확인 필요).

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 현장 조사 결과, 주변 시세, 임차인과의 명도 가능성, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 낙찰자가 직접 부담할 임차인 보증금은 없는 것으로 보입니다.

* 그러나 채무 총액이 감정가를 상회하는 점과 대항력 있는 임차인의 존재를 감안하여, 보수적인 접근을 권장합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 인근 지식산업센터의 최근 시세 및 임대료를 조사하며, 법률 전문가와 상담하여 임차인 관련 추가 정보를 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.