나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32223 [1] 대구광역시 달성군 가창면 우록리 산108-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신라감정 · 평가일 2026.01.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 "우록지" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

경사지대내 위치한 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

물건 비고

지분 매각, 지적도상 맹지, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경32223 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 우록리 산108-2

* 용도: 임야

* 감정가: 39,391,200원

* 토지면적: 32,826.00㎡ (약 9,930.41평)

* 매각 대상 토지 지분: 16,413㎡ (약 4,965.21평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지 지분 매각 (전체 면적의 1/2 지분)

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 근로복지공단

2. 입지조건

2.1. 위치

본건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 "우록지" 남동측 인근에 위치합니다.

2.2. 주위환경

부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.3. 교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

상기 권리 중 말소기준권리는 근로복지공단 앞으로 2020년 7월 17일에 접수된 1번 강병호 지분 가압류(갑10)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

상기 말소기준권리보다 늦은 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. (예: 갑11, 갑12, 갑18 등)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이며, 본건의 경우 현황상 특이사항은 없습니다.

3.4. 등기부채권 총액

등기부상의 총 채권액은 62,075,090원(근로복지공단)입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 우록리 일대는 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어, 현재 시점에서는 활발한 상업 활동이나 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 주변 지역의 주된 이용 형태는 자연림입니다.

5. 생활정보

5.1. 자연환경

"우록지"라는 저수지 인근에 위치하며, 주변이 산림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 편의시설

제공된 정보 및 주변 검색 결과, 직접적인 상업 시설이나 대규모 편의 시설에 대한 정보는 부족합니다. 일상생활을 위한 편의시설 이용은 인근 마을이나 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

5.3. 주변 혐오시설

현재 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 연관되거나 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

전체 토지가 아닌 1/2 지분만 매각 대상이므로, 단독으로 소유권을 행사하거나 토지를 활용하는 데 있어서 다른 공유자와의 협의가 반드시 필요하며, 이로 인해 사용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다.

6.2. 맹지

지적도상 본건 토지로 진입할 수 있는 도로가 없으며, 인접 토지를 통해 통행해야 하는 맹지입니다. 이는 토지의 접근성을 크게 저하시키며, 건축 허가 등 토지 이용 및 개발에 치명적인 제약이 될 수 있습니다.

6.3. 공유자 우선매수신고

기존 공유자가 법적 절차에 따라 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이 경우, 본 건 입찰을 통해 낙찰받더라도 최종 소유권 취득이 불가능해질 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수신고 후 매수보증금을 미납하여 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일부터는 다시 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한

본 물건은 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 산지관리법에 따른 보전산지 및 임업용산지로 제한됩니다. 이는 건축 행위, 토지 형질 변경 등 토지의 개발 및 이용에 매우 엄격한 제한을 가합니다.

7. 종합 의견

대구광역시 달성군 가창면 우록리의 임야 지분 매각 건입니다. "우록지" 인근에 위치하여 자연환경은 우수하나, 맹지, 지분 매각, 엄격한 개발 제한 등 여러 가지 중대한 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성 또한 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

가창면의 자연 친화적 입지 조건은 장기적으로 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 39,391,200원입니다.

인수해야 할 보증금은 0원이므로, 입찰가는 감정가를 참고하되, 맹지, 지분 매각, 엄격한 토지 이용 제한, 공유자의 우선매수권 행사 가능성 등의 제반 리스크를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

실제 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 방문을 통한 정확한 상황 파악, 관련 법규에 대한 심층적인 검토, 그리고 공유자와의 협의 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.