나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1620 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 산64 임야 경매

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 산64 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1620(울산지방법원 경매1계). 감정가 167,232,000원, 최저가 167,232,000원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1620 [1]
소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 산64
용도	토지
매각기일	2026.09.22
관할법원	울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한	(저촉)하천구역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)체육공원

면적

토지면적	3,216㎡ (972.84평)

금액

감정가	167,232,000원
최저가	167,232,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	16,723,200원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.22	167,232,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 해울 · 평가일 2025.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 &quot;교동리슈빌아파트&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 임야 및 하천 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 임야로서의 통행사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 북하향의 급경사지이며, 자연림 및 일부 텃밭으로 사용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 동측으로 인접한 &quot;교동리 산64-14(지목 임야, 소유자 울산광역시)&quot;를 통하여 중로와 연결됩니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2025-06-17)<하천법>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지상에 소재하는 수목은 일반적인 거래관행 및 평가목적을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 토지의 일부가 별첨 사진용지와 같이 ‘텃밭’으로 이용되고 있으며, 본건 토지의 북측 일부가 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되며 이를 감안하여 토지를 감정평가하였습니다.

물건 비고

1. 본 건 토지는 자연림 자생하는 임야임
2. 본 건 토지 동측으로 인접한 '교동리 산64-14(지목 임야, 소유자 울산광역시, 이 사건 매각 물건 아님)'를 통하여 중로와 연결됨
3. 미확인 분묘가 소재할 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)