나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1098 [1] 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 308동 15층1503호 아파트 경매
대구광역시 북구 내곡로 89 브라운스톤 강북, 308동 15층1503호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1098(대구지방법원 경매5계). 감정가 237,000,000원, 최저가 165,900,000원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 1098 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 308동 15층1503호 |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 내곡로 89 브라운스톤 강북, 308동 15층1503호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.09.22 |
| 관할법원 | 대구지방법원 경매5계 (757-6775) |
| 이용제한 | 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 택지개발지구, 제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)근린공원, (접함)경관녹지, (접함)하천, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 57.93㎡ (17.52평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.77㎡ (25.64평) |
금액
| 감정가 | 237,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 165,900,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 16,590,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.25 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.22 | 165,900,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.09.29 | 165,900,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.12.30
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
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- 교통상황
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- 건물의 구조
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- 이용상태
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- 설비내역
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- 토지의 형상 및 이용상태
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- 인접 도로상태등
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- 토지이용계획 및 제한상태
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고
공부상 ‘지상 25층’이나 실제 ‘지상 22층’임
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1098 (1)
* 소재지: 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 308동 15층 1503호
* 용도: 아파트
* 감정가: 237,000,000원
* 건물면적: 84.77㎡ (약 25.64평)
* 토지면적: 57.93㎡ (약 17.52평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 대OOOOO (대구성서신용협동조합)
* 주의사항: 공부상 '지상 25층'이나 실제 '지상 22층'임.
1.1. 아파트 정보
* 아파트명: 브라운스톤 강북 아파트
* 사용승인일: 2015년 6월 2일
* 단지규모: 9개동, 총 959세대
* 주차대수: 총 1262대 (단지 전체 기준, 건축물대장상 기록)
* 최고층: 25층 (단지 전체 기준)
2. 입지조건
* 주소: 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 308동 15층 1503호
* 교통상황: 단지 주변으로 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 가능하며, 인근 주요 도로망을 통한 시내 접근성이 양호한 편입니다.
* 인접 도로상태: 단지는 잘 정비된 도로망과 접해 있어 차량을 이용한 접근이 용이합니다.
3. 권리분석
* 말소기준권리: 2017년 8월 25일자 대구성서신용협동조합 근저당권 (을5) 입니다. 이보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.
* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.
* 등기부채권 총액: 315,980,200원
* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.
4. 상권분석
* 본 물건이 속한 브라운스톤 강북 아파트는 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
* 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 기반 시설은 차량 이동 시 비교적 가까운 거리에 위치해 있어 이용이 편리합니다.
* 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 해당 물건지 인근에 주거 환경에 직접적인 영향을 미칠 만한 심각한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
5. 생활정보
* 본 물건의 전용면적은 84.77㎡ (약 25.64평)이며, 해당 아파트 동의 15층에 위치합니다.
* 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설이 마련되어 있습니다.
* 아파트명: 브라운스톤 강북
* 관리사무소 연락처: 053-314-2525
* 해당 아파트 단지의 총 주차 가능 대수는 1262대입니다.
6. 잠재적 리스크
* 건물 층수 오류: 건축물대장상 '지상 25층'으로 기재되어 있으나 실제로는 '지상 22층'인 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 건물 가치 평가나 관리에 혼란을 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.
* 높은 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 3억 1천 5백만원을 초과하고 있어, 경매 절차 및 낙찰 후 정산 과정에서 채무 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 북구 사수동에 위치한 브라운스톤 강북 아파트 15층으로, 전용면적 84.77㎡의 비교적 넓은 주거 공간을 제공합니다. 2015년에 사용 승인된 아파트로, 단지 규모가 크고 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 최근 실거래가는 감정가와 유사한 수준을 보이고 있어 시세 반영이 잘 된 것으로 판단됩니다. 다만, 공부상의 층수와 실제 층수가 다른 점, 그리고 등기부상의 높은 채권 총액은 입찰 전 충분한 검토가 필요합니다. 인수할 임차인이 없어 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.
8. 투자 포인트
* 양호한 입지: 대구광역시 북구에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
* 안정적인 시세: 최근 실거래가 데이터가 감정가와 유사하게 형성되어 있어, 시장 가치 변동성이 크지 않을 것으로 예상됩니다.
* 인수 부담 적음: 인수해야 할 임차인이 없어 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 가능성이 낮습니다.
* 단지 규모: 959세대의 대단지로, 단지 내 커뮤니티 시설 이용 및 관리 측면에서 장점이 있습니다.
9. 예상 입찰가
본 물건의 감정가는 237,000,000원입니다. 최근 2026년 4월과 7월에 유사 면적(84.77㎡, 84.95㎡)의 거래가 각각 235,000,000원과 232,000,000원에 이루어진 점을 고려할 때, 현재 시세는 감정가 수준으로 판단됩니다.
따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 및 최근 실거래가를 종합적으로 고려하여 230,000,000원에서 237,000,000원 사이에서 결정될 것으로 예상됩니다. 단, 입찰 참여 시 현장 조사 및 추가적인 시세 변동 추이를 반드시 확인하시기 바랍니다.
* 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건의 가치와는 차이가 있을 수 있습니다.
* 예상 입찰가는 개인의 판단에 따라 달라질 수 있으며, 최종 입찰 결정은 신중하게 내리시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.