나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1290 [1] 대구광역시 동구 신기동 160-86 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 '안심1동행정복지센터' 북측 인근에 위치함.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건 중 8층 802호로서 외벽 : 하단부는 석재붙임 및 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

- 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. - 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장 · 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 기준시점 현재 거주인 폐문부재로 내부이용상황에 대한 조사가 불능인 바, 단지 내 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 대구지방법원 2025타경1290 (1) 사건으로 진행되는 대구광역시 동구 신기동 160-86에 위치한 아파트입니다.

총 감정가는 190,000,000원이며, 토지면적은 36.66㎡ (약 11.09평), 건물면적(전용면적)은 80.50㎡ (약 24.35평)입니다.

해당 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 정OO입니다.

본 아파트는 2013년 6월 12일에 사용승인된 뉴그랜드 아파트 단지 내 10층 건물 중 8층 802호에 해당합니다.

총 18세대가 거주 중인 건물입니다.

제시외 면적은 없습니다.

건축물대장상 전용면적은 80.5㎡로 확인됩니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 '안심1동행정복지센터' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 본건 부지 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2019년 3월 25일 접수된 정용진의 전세권설정 (을6)이며, 이 권리를 포함하여 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 150,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 김영지: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021년 10월 1일. 대항력은 없습니다.

* 정용진: 보증금 150,000,000원, 차임 0원. 전입일자 정보는 비어 있으나, 2025년 12월 18일에 배당신고를 하였으며 대항력은 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합)로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 관련 법규의 적용을 받습니다.

주변에는 행정복지센터 등 공공시설이 인접해 있으며, 주거 밀집 지역으로 기본적인 상업 및 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건 주변에는 '안심1동행정복지센터'가 북측 인근에 위치하고 있어 행정서비스 이용이 편리합니다.

교통으로는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

아파트 단지로서 기본적인 생활 편의시설 및 학군 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

감정평가 당시 본건(802호)은 거주인 폐문부재로 내부 이용상황에 대한 조사가 불능하여, 단지 내 아파트 일반 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 따라서 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인이 반드시 필요합니다.

토지이용계획상 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어, 소음 발생 가능성 및 건축 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구 동구 신기동의 아파트로, 일반적인 거주 요건은 갖춘 것으로 보입니다.

권리 관계상 인수되는 임차보증금은 없으나, 임차인 정용진의 배당신고일자 및 대항력 없음 등은 최종 배당표 확인을 통해 잔존 권리 여부를 재확인해야 합니다.

건물 내부 상태에 대한 현장 확인이 필수적이며, 지역지구별 제한사항들을 종합적으로 고려한 투자가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 부동산 투자 대상인 아파트입니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 모두 취득할 수 있습니다.

주거 밀집 지역으로 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 190,000,000원입니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 현황, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

일반적으로 감정가의 80%~120% 수준에서 낙찰가가 형성되는 경우가 많으나, 이는 참고용이며 상세한 시장 조사 및 분석이 선행되어야 합니다.

따라서, 예상 입찰가는 152,000,000원 ~ 228,000,000원 범위를 고려해 볼 수 있으나, 이는 절대적인 기준이 아니므로 투자 판단 시 주의가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.