나이스옥션 법원경매 평택 2025타경996 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 200-303 이즈하임 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

안성시 공도읍 마정리 소재 '대한불교조계종대원사' 남서측 인근에 위치하며 인근은 동류형 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지역임.

교통상황

북측으인근 대림동산길 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 다세대주택 중 4층 401호로서 외벽: 적연와 치장벽돌(저층 일부) 및 노출콘크리트 위 페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 찬호: 하이새쉬 창호임.

이용상태

다세대주택 용지로 이용 중임.

설비내역

기본 위생 및 급수,급탕시설, 방화시설, 화재경보시설, 개별난방시설, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

폭 약 3m 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현황조사 시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며, 내부구조도는 건축물현황도를 참고하여 작성하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경996 (1)

물건소재지: 경기도 안성시 공도읍 마정리 200-303 이즈하임 에이동 4층401호

물건종별: 다세대주택

감정평가액: 124,000,000원

토지면적: 74.47㎡ (약 22.53평)

토지분할: 74.475㎡ (약 22.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.39㎡ (약 19.78평)

건물분할: 65.39㎡ (약 19.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건축물 용도: 다세대주택

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상4층 중 4층 401호

건축 연도: 2015년 (사용승인일 2016.05.11)

1.1. 입지조건

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 '대한불교조계종대원사' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 동류형 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

1.1. 1.교통상황

물건 북측 인근 대림동산길 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 차량 진출입은 폭 약 3m 도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 말소기준권리인 신한은행의 근저당(2016.10.11. 접수, 금134,400,000원)을 포함한 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부등본 상 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 박정숙 외 1명 (2016-05-20)

* 소유권이전(신탁등기말소): 박정숙 외 1명 (2016-05-27, 2016-10-11)

* 공유자전원지분전부이전(매매): 이선규 (2016-10-11)

* 근저당: 신한은행 (2016-10-11, 금134,400,000원, 말소기준권리)

* 가압류: 광주신용보증재단 (2023-07-28, 금18,234,961원, 말소)

* 가압류: 신한카드 (2025-09-04, 금29,644,333원, 말소)

* 임의경매: 신한은행 (2025-12-17, 금94,518,294원, 말소)

* 압류: 안성시 (2026-02-12, 말소)

총 등기부채권액은 182,279,294원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 주의: 현황 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 해당 내용에 대한 별도 명시는 없습니다.)

1.3. 상권분석

본건이 위치한 안성시 공도읍 마정리 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지입니다.

최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사한 조건의 다세대 주택 거래가 다음과 같이 확인되었습니다.

* 2026년 5월, 44.37㎡ 전용면적의 '라온빌'이 8,400만원에 거래되었습니다.

* 2026년 5월, 68.76㎡ 전용면적의 '뉴젠하우스'가 6,550만원에 거래되었습니다.

* 2026년 5월, 66.61㎡ 전용면적의 '서연빌리지C동'이 12,500만원에 거래되었습니다. (참고: 해당 거래 정보의 '부동산 중개사무소 지역'에 '서울 송파구'로 기재되어 있으나, 물건 주소지 및 좌표는 경기도 안성시 공도읍 마정리와 일치하여 데이터 오류로 판단됩니다.)

본건의 전용면적은 65.39㎡ (약 19.78평)으로, 2014년 준공된 '서연빌리지C동'의 거래가 12,500만원이 가장 유사한 시세로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

주변에 근린생활시설과 공원이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성은 보통입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제1종전용주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다. 특히 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 후 실제 거주 목적이 아닌 경우 허가 절차가 필요할 수 있으므로, 해당 지자체에 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

* 인접 도로: 폭 약 3m의 도면에 접하고 있어, 차량 통행이나 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현황조사 당시 임차인과의 면담이 이루어지지 않아 정확한 임대차 관계 및 보증금, 차임 내역을 파악하지 못했습니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 요인입니다.

* 유동화물건: 본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 이는 경매 절차 자체에 직접적인 영향을 주지는 않으나, 특수한 권리 관계가 숨어있을 가능성에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리에 소재한 신축(2015년 준공)급 다세대주택 경매 물건입니다. 권리 관계는 명확하여 말소기준권리 이하 모든 등기사항은 소멸될 것으로 예상됩니다. 최근 실거래가를 고려할 때 시세 대비 감정가가 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 좁은 도로 접합, 임대차 관계 미상 등은 입찰 전 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 최신 건축 연도(2015년)의 다세대 주택으로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 시세와 유사한 감정가로, 급격한 시세 차익보다는 안정적인 실거주 또는 임대 수익 투자가 가능합니다.

* 안성시 공도읍은 지역 개발 및 산업단지 조성 등으로 꾸준한 인구 유입 및 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 124,000,000원

최근 유사 실거래가(참고): 125,000,000원 (66.61㎡ 기준)

본건 전용면적: 65.39㎡

현재 파악된 시세는 감정가와 유사한 수준입니다. 본건의 예상 입찰가는 주변 시세, 건물의 상태, 그리고 잠재적 리스크(임대차 관계 미상, 토지거래허가구역 등)를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

따라서, 다음과 같은 예상 입찰가를 제안합니다.

제안 예상 입찰가 범위: 110,000,000원 ~ 120,000,000원

본 가격대는 추가적인 명도 비용, 잔금 마련 능력, 향후 보유 계획 등을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 데 참고 자료로 활용하시기 바랍니다. 특히, 임대차 관계에 대한 추가적인 정보 수집 및 확인을 통해 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

지도 검색 결과, 본건 주소지 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.