나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12894 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 187-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 소재 ‘한신마을’ 북측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지, 토지임야, 자연림, 자연부락, 중소규모 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제 반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려 한 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1, 2) : 대체로 사다리형 완경사지로서, '토지임야' 상태임. ※토지임야 : 주변의 토지이용상황으로 보아 순수임야와 구분되며, 주로 경작지 또는 마을 주변에 위치해 있는 구릉지와 같은 임야.

인접 도로상태

기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 서측으로 폭 약 2.5m 내외 비포장농로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(수신면12(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀 집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>.

제시목록 외의 물건

특이사항 없음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 1목록 : 맹지임. 2목록 : 서측으로 폭 약 2.5m 내외 비포장도로를 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호 : 천안지원 2025타경12894 (1)

소재지 : 충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 187-5

용도 : 임야

감정가 : 318,096,000원

토지면적 : 5411.00㎡ (약 1637.18평)

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물면적 : 0.00㎡

건물 제시외면적 : 0.00㎡

매각대상 : 토지매각

경매구분 : 부동산강제경매

채권자 : 박

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 소재 ‘한신마을’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:original] 인근 지역은 농경지, 임야, 자연림, 자연부락, 중소규모 공장 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대입니다. [cite:original] 차량 접근은 가능하나, 간선도로 및 버스정류장과의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:original] 토지는 대체로 사다리형의 완경사지로 이루어져 있으며, '토지임야' 상태로 이용 중입니다. [cite:original] '토지임야'는 주변 토지 이용 상황을 보아 순수 임야와 구분되며, 주로 경작지나 마을 주변 구릉지에 위치한 임야를 의미합니다. [cite:original]

1.3. 권리분석

본건은 강제경매로 진행되는 부동산입니다.

등기부상 말소기준권리는 2025년 12월 19일 접수된 박인자 씨의 강제경매 개시결정(채권금액 165,538,081원)입니다. [cite:original] 이 권리를 기준으로 이전의 등기들은 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있으나, 이는 경매 개시 결정 등기 외 다른 권리들의 합계일 가능성이 있으며, 실제 채무액은 확인이 필요합니다. [cite:original]

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite:original]

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바 없습니다. [cite:original]

소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.

* 1998-08-08: 박병준 소유권 이전

* 2004-03-12: 양민수 소유권 이전

1.4. 상권분석

본건이 소재한 천안시 동남구 수신면 백자리는 현재 개발이 활발히 진행되고 있는 지역입니다. 특히, '천안 수신일반산업단지'가 해정리, 백자리, 성남면 봉양리 일대에 조성될 계획이며, 2027년 준공을 목표로 하고 있습니다. 이 산업단지는 이차전지 관련 산업 등 신성장산업 분야를 유치하여 약 3,700여 명의 신규 일자리 창출이 예상됩니다. 또한, 세종포천고속도로 동천안IC 개통(2028년 예정)은 교통 접근성을 더욱 향상시킬 것으로 기대됩니다.

주변 지역은 농경지와 임야가 주를 이루고 있으나, 산업단지 조성과 교통망 확충으로 인해 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입이 기대되는 지역입니다.

본건 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 대규모 산업단지 조성 예정지 인근이라는 점은 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어 주거 편의 시설보다는 자연 환경을 중심으로 한 생활 환경을 가지고 있습니다. [cite:original] 차량을 이용하면 인근 지역의 편의 시설 및 관공서 접근이 가능할 것으로 보입니다. [cite:original] 수신면은 전형적인 농촌 지역으로 멜론 등 특산물 재배가 이루어지고 있으며, 쿠팡 물류센터 등이 위치하여 일부 산업 활동도 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지 여부: 기호(1) 목록은 맹지입니다. [cite:original] 기호(2)는 서측으로 폭 약 2.5m 내외의 비포장 농로를 이용 중입니다. [cite:original] 맹지인 경우 건축이나 개발 시 건축법상 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite:original]

* 농촌 지역 특성: 농촌 지역의 특성상 기반 시설이 부족하거나, 향후 개발 가능성이 낮을 경우 부동산 가치 상승이 제한적일 수 있습니다.

* 산업단지 영향: 인근에 대규모 산업단지가 조성될 예정으로, 소음, 분진 등 환경적 영향이나 교통량 증가 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리에 위치한 임야로, 감정가는 318,096,000원입니다. [cite:original] 주변 지역은 농촌 지대로서, 최근 '천안 수신일반산업단지' 조성 계획이 승인되는 등 개발 잠재력을 가지고 있는 지역입니다. 그러나 한 필지는 맹지이고 다른 필지 역시 농로를 이용해야 하는 등 접근성에 대한 고려가 필요합니다. [cite:original] 토지 이용 계획상 다양한 규제가 적용되며, 농촌 지역의 한계 또한 존재합니다. 권리 관계는 강제경매로 진행되며, 말소기준권리 외 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. [cite:original]

1.8. 투자 포인트

* 개발 호재: 인근 '천안 수신일반산업단지' 조성으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

* 낮은 진입 장벽: 상대적으로 낮은 감정가를 통해 투자를 고려해볼 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승: 산업단지 완공 및 지역 발전 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 상세한 현장 조사와 함께 주변 실거래가, 개발 계획의 구체적인 진행 상황, 토지 이용 규제 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 특히, 맹지라는 점과 농로 이용 등 접근성 문제는 입찰가 결정에 중요한 요소로 작용할 것입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여, 본건의 입지적 특성과 잠재적 가치를 고려한 신중한 접근이 필요하며, 법원 경매 정보 외 추가적인 시세 조사 및 전문가와 상담 후 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.