나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43220 [1] 경기도 평택시 고덕동 2619-1 호반써밋고덕신도시 824동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지(고덕국제화지구), 단독 및 다세대주택. 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 주거 지대로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 아파트 내 14층 1401호로서 (사용승인일:2021.10.19.) 외 벽:석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 부:벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호:하이새시창으로 본 건물의 현상 보통임.

이용상태

방3, 다목적실, 거실, 주방, 화장실2, 드레스룸, 발코니 등. (집합건축물대장 건축물현황도 기준)

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전설비, 주차장, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 건부지(아파트)로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지내 도로가 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 상대 보호구역(율포숲유치원), 상대보호구역(율포초등학교), 절대보호구역, 택지개발지구, 토지 거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 -. ②기 타 현장조사시 무응답 및 폐문으로 인하여 내부 확인을 못하였으나, 건축물대장 현황도면 및 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경43220 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2619-1 호반써밋고덕신도시 824동 14층1401호

* 용도: 아파트

* 감정가: 6억 5천 8백만원

* 토지면적: 63.73㎡ (약 19.3평)

* 건물면적: 84.91㎡ (약 25.7평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 20층 중 14층, 2021년 10월 19일 사용승인

* 토지이용: 건부지 (아파트)

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지(고덕국제화지구), 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 주거 지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

* 토지형상 및 이용상태: 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 아파트 단지 내 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속해 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(율포숲유치원, 율포초등학교), 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 택지개발지구 내에 위치하며, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에는 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2024년 5월 3일에 등기된 하나은행의 근저당권(을2)입니다.

* 말소예정 권리: 말소기준권리보다 후순위인 을3 근저당권, 갑4 가압류, 갑5 강제경매 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 심

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,350,000원

* 전입일자: 2024년 11월 25일

* 확정일자: 2024년 10월 04일

* 배당신고일자: 2026년 03월 03일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 835,200,000원

1.3. 상권분석

* 주거 환경: 본건이 속한 '호반써밋고덕신도시'는 신흥 주거 지역으로, 주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설, 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

* 단지 정보: 고덕호반써밋1차는 2021년 10월 19일에 사용 승인된 아파트로, 총 10개 동, 658세대로 구성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

* 교육시설: 단지 인근에 율포초등학교, 율포숲유치원이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 교통 및 주차: 아파트 단지 내 도로가 외곽 도로와 잘 연결되어 있으며, 총 925대의 주차 공간(지하 913대, 지상 12대)을 확보하고 있어 주차 여건이 양호합니다.

* 내부구조: 집합건축물대장 현황도 기준, 본건은 방 3개, 다목적실, 거실, 주방, 화장실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

* 설비: 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 주차장, 열병합에 의한 지역난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 실제 내부 상태가 건축물대장 현황과 다를 가능성을 내포하므로, 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

* 토지거래 허가구역: 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우, 토지거래계약 허가를 받아야 하는 지역입니다(2025.8.26.~2026.8.25.). 이는 한국인에게는 해당되지 않는 제한사항입니다.

* 주변 시설: 평택 고덕국제신도시는 대규모 택지개발지구로, 주변에 대규모 산업단지나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 개발이 진행 중이므로 향후 개발 계획을 주시할 필요는 있습니다.

1.6. 종합의견

* 본건은 2021년 준공된 신축 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 관계가 명확하고 낙찰자가 인수할 부담이 없어 안정적인 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 확인이 이루어지지 않은 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2021년 준공된 비교적 신축 아파트로, 상품성이 우수합니다.

* 안정적인 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 쾌적한 주거 환경: 신도시 내의 잘 갖춰진 기반 시설과 녹지 공간을 누릴 수 있습니다.

* 우수한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 좋고, 학교 및 상업 시설이 인접해 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 6억 5천 8백만원

* 최근 시세 분석:

* 동일 면적(84.9092㎡) 최근 실거래가: 2026년 7월 18일 및 20일, 6억 4천만원 (18층, 4층)

* 타 면적(102.6724㎡) 최근 실거래가: 2026년 6월 7일, 8억 4천 5백만원 (11층)

* 본건은 84.91㎡ 면적의 14층 물건으로, 최근 동일 면적 물건들의 실거래가(6억 4천만원)를 고려할 때, 감정가(6억 5천 8백만원)는 현재 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

* 하지만 14층이라는 선호도 높은 층수와 신축 아파트임을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서의 경쟁이 예상됩니다.

* 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

* 예상 입찰가: 6억 5천만원 ~ 6억 8천만원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.