나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53687 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 311-8 4층402호 다세대주택 경매

경기도 광주시 곤지암읍 경충대로493번길 45-29, 4층402호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53687(성남지원 경매7계). 감정가 211,000,000원, 최저가 211,000,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 53687 [1]
소재지경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 311-8 4층402호
도로명주소경기도 광주시 곤지암읍 경충대로493번길 45-29, 4층402호
용도다세대주택
매각기일2026.11.16
관할법원성남지원 경매7계 ((031)737-1327)
이용제한(접함)준보전산지, 특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (저촉)계획관리지역, (접함)보전관리지역
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 311-8 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적76.50㎡ (23.14평)
건물면적66.03㎡ (19.97평)

금액

감정가211,000,000원
최저가211,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금21,100,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.16 211,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태한 · 평가일 2025.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "먹방이 마을" 내에 위치하며 주위로는 단독 주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지,임야등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 운행빈도 등을 고려할때 대중교통사정 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 다세대주택 중 4층 402로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.(후면'내부구조도"참고)
설비내역
기본적인 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
북서측 하향 완경사지를 평지조성한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 로폭 약 3-4미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대 책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대),영농여건불리농지
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사가 임차보증금 양수 후 2026.06.01.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨.