나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53657 [1] 경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 1층121호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구구 · 평가일 2025.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남미사우체국" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 각종 지식산업센터, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지 대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 1층 121호로서 (사용승인일 : 2019.11.29.) 외 벽 : 외장 석재 붙임 마감 등 창 호 : 시스템 전시창호 등입니다.

이용상태

본건은 공부상 용도 "공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)"으로 되어있습니다.

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 천정 부착형 냉·난방기, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강 기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로 "지식산업센터 및 지원시설" 건 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 노폭 약35미터, 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습 니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

공부상 용도 "공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)"으로 되어있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53657 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 1층 121호 (※ 건축물대장상 전유부 정보는 '지하 1층 B121호'로 확인됨)

도로명 주소: 경기도 하남시 미사강변서로 22 (풍산동)

용도: 근린상가 (공부상: 공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점))

감정가: 604,000,000원

토지 면적: 11.59㎡ (약 3.51평)

토지 지분: 11.5926㎡ (약 3.51평)

건물 면적: 46.69㎡ (약 14.12평)

건물 지분: 46.6906㎡ (약 14.12평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 송OOO

건물 개요:

준공일: 2019년 11월 29일

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 지하 4층 / 지상 10층 건물 중 해당 호수: 지하 1층 121호 (B121)

총 연면적: 27,317.0672㎡ (약 8,264.23평)

대지 면적: 3,401.8㎡ (약 1,029.01평)

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남미사우체국" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 각종 지식산업센터, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 미성숙 상가지대입니다.

1.1. 2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 3. 인접 도로 상태

본건 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 35미터, 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 권리 현황

말소기준권리: 2023년 11월 27일 접수된 송파농업협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. (등기부채권 총액: 1,004,195,952원)

1.2. 2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 지역 특성

본건이 위치한 에코큐브 지식산업센터는 각종 기업 및 근로자를 배후로 하고 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설과 업무시설이 혼재되어 있어 상업적 활동이 가능한 지역입니다.

1.3. 2. 개발 가능성

하남 미사지구의 지속적인 개발과 더불어 상권 활성화가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 주변 편의시설

하남미사우체국이 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

1.4. 2. 대중교통 접근성

버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 공부상 용도와 실제 이용 현황

공부상 용도는 "공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)"으로 되어 있습니다. 실제 이용 현황과의 차이 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

1.5. 2. 임대차 관계 미상

인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.5. 3. 토지 이용 제한

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 도시계획법규의 적용을 받습니다.

1.5. 4. 주변 시설 확인

인근 지역의 혐오시설 유무 및 기타 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

1.6. 1. 물건 개요

경기도 하남시 풍산동에 위치한 에코큐브 지식산업센터 내 지하 1층 근린상가 물건입니다.

2019년 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 건물 연면적이 넓어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.6. 2. 권리 및 이용 현황

권리 관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸되어 깨끗합니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 목적의 일치 여부, 그리고 임대차 관계 미상인 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 성장 가능성

하남 미사지구의 개발 잠재력과 함께 해당 상권의 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.7. 2. 신축 건물 이점

준신축급 건물로 초기 시설 투자 부담이 적습니다.

1.7. 3. 입지적 강점

지식산업센터 내 상가로서 관련 종사자들을 대상으로 하는 업종에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

1.8. 1. 산정 원칙

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정합니다. (본건의 경우 인수 보증금은 0원으로 확인되었습니다.)

정확한 예상 입찰가는 상세한 시세 조사, 주변 경쟁 물건 분석, 현장 답사 등을 통해 결정해야 합니다.

일반적으로 감정가의 70~90% 범위 내에서 시장 상황 및 경쟁률을 고려하여 결정하는 것이 일반적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.