나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53691 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제341호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엠제이파트너스 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 분당선 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 야탑 역세권을 중심으로 형성된 중심 상가지대로서 대로변을 따라 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 입지해 있고 후면으로 대규모 아파트단지가 입지해 있는 지역으로, 상업지로의 제반 입지환경 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "야탑역"이 소재하여 있고, 본 건물이 여객자동차터미널인바 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 제지2층 제341호로서, (사용승인일: 2003.01.30) 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 석고보드위 시트 및 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등.

이용상태

인근 호수와 벽체 구분없는 판매시설(오픈형 상가)로 현황 공실 상태임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비, 지하철연결통로시설, 중앙공급식 냉난방시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물의 건부지 상태임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 40미터 이상 광대로에 접하며, 북측으로 대로, 서측 및 남측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

물건 비고

인근 호수와 벽체 구분없는 판매시설(오픈형 상가)로 현재 '공실' 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 성남지원 2025타경53691 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제341호

건물명: 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물

호수: 지하 2층 제341호

용도: 판매시설 (운수시설, 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1종 근린생활시설 등 복합 용도)

감정가: 53,000,000원

토지면적: 3.09㎡ (약 0.93평)

토지 지분: 3.0902㎡ (약 0.93평)

건물면적: 6.90㎡ (약 2.09평)

건물 지분: 6.9㎡ (약 2.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

사용승인일: 2003년 1월 30일

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 지하 2층

1.2. 건물 상세

본 건물은 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물로, 2003년 1월 30일 사용 승인되었습니다. 외벽은 복합판넬 및 일부 석재 마감, 내벽은 석고보드 위 시트 및 페인팅, 바닥은 아스타일 마감 등으로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 승강기, 에스컬레이터, 소화전, 화재 경보, 주차장, 지하철 연결통로, 중앙공급식 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, 지하철 분당선 '야탑역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 야탑 역세권을 중심으로 형성된 중심 상가지대로, 대로변을 따라 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있으며, 후면으로는 대규모 아파트 단지가 입지해 있어 상업지로의 제반 입지 환경이 우수합니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 '야탑역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본 건물이 위치한 성남(분당)여객자동차터미널은 지역 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다. 본 건물은 동측으로 약 40미터 이상 광대로, 북측으로 대로, 서측 및 남측으로 중로에 접해 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건 명세서상 별도로 기재된 사항이 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 시설 현황

본건은 야탑 역세권을 중심으로 형성된 중심 상가지대의 판매시설로서, 인근에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하고 있습니다. 본 물건은 다른 호실과 벽체 구분 없는 오픈형 상가 형태로, 현재 공실 상태입니다.

4.2. 상권 특성

야탑역 주변은 홈플러스, NC백화점, CGV, 다수의 프랜차이즈 식당 및 카페 등 상업 및 문화 시설이 발달한 지역입니다. 또한, 성남종합버스터미널이 인근에 위치하여 유동인구가 풍부한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건이 위치한 야탑역 인근에는 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 쇼핑: 홈플러스 야탑점, NC백화점 야탑점

* 문화/여가: CGV 야탑점, 성남아트센터, 성남중앙도서관

* 병원: 분당차병원, 분당보건소

* 교통: 성남종합버스터미널, 야탑역 (수인분당선)

* 기타: 다수의 식당, 카페, 은행 등

5.2. 주변 환경 및 혐오시설

본 물건은 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내에 위치하며, 주변은 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역입니다. 현재까지 조사된 내용으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 분당구 야탑동에 장애인 종합복지관 건축 시 일부 주민들의 반대 사례가 있었으나, 이는 시설 자체에 대한 혐오라기보다는 사회적 인식과 관련된 문제로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 오픈형 상가

본 물건은 인근 호실과 벽체 구분 없는 오픈형 판매시설로, 현재 공실 상태임을 감안할 때 향후 임차인 모집 및 운영에 있어 경쟁력 확보가 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 다음과 같은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)에 속하며, 일부 용도 및 행위 제한이 존재합니다.

* 용도지역: 중심상업지역

* 도시계획시설: 자동차정류장

* 제한사항: 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일 / 대상: 외국인 등, 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일 / 대상용도: 아파트)

상기 토지거래 허가구역 지정은 보고서 작성일 기준 유효합니다.

6.3. 건물 노후화 및 유지보수

2003년 사용 승인된 건물로, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 야탑역 역세권의 중심 상업지역에 위치한 판매시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 장점이 있습니다. 성남(분당)여객자동차터미널 복합 건물 내에 있어 유동인구 확보 가능성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 오픈형 상가라는 점, 그리고 일부 토지이용 제한사항이 존재한다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 야탑역 초역세권, 중심 상업지구 내 위치

* 교통의 요지: 대중교통 및 차량 접근성 우수, 터미널 복합 건물

* 배후수요: 인근 대규모 아파트단지 및 오피스텔, 상업시설 밀집

* 잠재적 가치: 역세권 상권의 지속적인 성장 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 53,000,000원입니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 현황(공실, 오픈형 상가 등) 및 향후 임대 수익률, 시장 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가를 기준으로 시작하여 경쟁 상황을 지켜보며 합리적인 선에서 결정하는 것이 advisable 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.