나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53676 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제248호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세정감정 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하는 성남(분당)여객 자동차터미널및복합건물 제지2층 제248호로 주위는 근린생활시설, 상업용 및 업무용 건물, 아파트 등이 밀집하는 중심상가지대로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(야탑역)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 지하4층/지상7층 건물 내 제지2층 제248호로 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태

오픈상가로 인접호와 일체로 상업용(상호:로미오 쥬얼리)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 상업기타(성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 2 0미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당) 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합 ), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6 구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보 전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10. 20.~2026.12.31.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

판매 및 영업시설로 이용중이며, 벽체구분없는 오픈형 상가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 성남지원 2025타경53676 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제248호

건물명: 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물

용도: 판매시설

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 3.13㎡ (약 0.95평)

건물면적: 6.99㎡ (약 2.12평)

1.3. 가격 정보

감정가: 48,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 제2층에 소재합니다. 주변은 근린생활시설, 상업용 및 업무용 건물, 아파트 등이 밀집한 중심상가지대로서, 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다. 인근에 버스정류장이 다수 있고, 지하철 야탑역이 가까워 대중교통 사정은 양호합니다. 본건 건물은 동측 약 40미터, 북측 약 25미터, 서측 및 남측 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 임차인 현황

채권자: 임OO

본건과 관련하여 인수해야 할 임차인 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

3.2. 특이 권리 사항

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 관련 개요는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 본건 건물 및 호실의 용도 및 이용 현황

본 건물은 여객자동차터미널, 판매시설, 문화 및 집회시설, 제1종 근린생활시설 등 복합 용도로 건축되었습니다. 본건 제2층 제248호는 벽체 구분 없는 오픈형 상가로, 현재 "로미오 쥬얼리"라는 상호로 인접 호실과 일체로 이용 중이며 판매 및 영업시설로 활용되고 있습니다.

4.2. 주변 상권 특성

야탑역을 중심으로 한 중심상업지구에 위치하여 유동 인구가 풍부하며, 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄합니다. 여객자동차터미널 이용객 및 주변 상가, 주거 단지 이용객들을 배후로 하는 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 편의 시설

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 주차장 설비, 화재 탐지 설비, 에스컬레이터 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 편리합니다.

5.2. 주변 편의 시설

야탑역을 중심으로 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 및 문화시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 상 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)에 속하며, 여러 도시계획상 제한을 받습니다. 특히, 현재 시점(2026년 7월 10일)에서 유효한 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

- 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등 특정 대상 및 주거용 부동산에 대한 거래 시 허가를 받아야 합니다.

- 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 아파트 용도에 대한 거래 시 허가를 받아야 합니다.

(본건은 판매시설이므로 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 관련 법규 확인이 필요합니다.)

또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다.

6.2. 현황 이용 관련 주의사항

본건은 벽체 구분 없는 오픈형 상가로 현재 이용 중입니다. 이는 사업장의 특성상 장점이 될 수도 있으나, 소음이나 프라이버시 문제 등 인접 호실과의 관계에서 주의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 성남시 분당구의 중심 상권인 야탑역 인근에 위치한 판매시설입니다. 역세권 상권의 이점과 여객터미널의 유동 인구를 흡수할 수 있는 입지적 장점을 지니고 있습니다. 건물 규모는 소형이나, 현재 영업 중인 상가로서 즉시 활용 가능성이 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 등 관련 규제를 확인하고, 오픈형 상가의 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 야탑역 초역세권 핵심 상업 지구 내에 위치하여 입지 우수

- 여객 터미널 복합 건물의 장점을 활용한 풍부한 유동 인구

- 소형 면적으로 초기 투자 부담이 비교적 적음

- 주변 상업 시설과의 시너지 효과 기대

9. 예상 입찰가

감정가 48,000,000원을 기준으로, 본건의 소형 면적과 입지적 장점을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 인수 부담이 없고 즉시 영업 가능한 상태임을 감안할 때, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 가격을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.