나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [26] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층802호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [26] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층802호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2022타경531167
- 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 8층802호 (도화동,더존캐슬)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 8층802호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (26)
소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층802호
용도: 오피스텔
감정가: 185,000,000원
토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOO
1.2. 건물 현황 및 상태
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건물 내 8층 802호
외벽: 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호
이용상태: 오피스텔
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등
1.3. 토지 현황
토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)
토지지분: 15.115㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 형상 및 이용상태: 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없음.
1.4. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표에 따라 작성되었습니다.
2. 최고의 입지
2.1. 교통 및 접근성
본건은 1호선 "도화역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 위치에 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다 [cite: END].
2.2. 주변 환경
"도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다 [cite: END]. 앨리웨이 인천 도화점이 도보 5분 거리에 위치하여 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰과 동시에 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권분석
도화동 지역은 오피스텔 및 주거 시설, 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 도화역과 인접하여 역세권의 이점을 가지며, 앨리웨이 인천 도화점과 같은 복합 쇼핑몰이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주안역 일대는 과거 인천의 번화가 중 하나였으며, 현재도 지하상가와 CGV 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다.
5. 생활정보
도화초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 도화역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 양호하며, 다양한 버스 노선을 통해 인천 시내 이동이 편리합니다 [cite: END]. 앨리웨이 인천 도화점 내에는 CGV, 이마트, 각종 음식점 및 카페 등이 입점해 있어 문화 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
인천 미추홀구 지역은 최근 전세사기 관련 물건들의 경매 건수가 증가하는 추세에 있습니다. 이로 인해 경매 시장이 활성화되면서도, 잠재적인 낙찰가 하락이나 미회수 채권 등의 위험이 존재할 수 있습니다. 또한, 준공업지역 인근의 일부 지역에서는 소음 및 분진 등의 문제가 제기된 바 있어, 해당 물건의 정확한 주변 환경 확인이 필요합니다. 본 물건은 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 건으로, 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔입니다. 도화역과 도화초등학교 인근에 위치하며, 대중교통 접근성이 우수하고 생활 편의시설 이용이 용이한 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 185,000,000원이며, 건물의 면적은 59.63㎡(약 18.04평)입니다. 임의경매의 특성상 권리 분석이 중요하며, 임대 관계 미상인 점, 그리고 지역 내 경매 물건 증가 추세 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 역세권 입지 : 도화역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
* 생활 편의성 : 앨리웨이 인천 도화점 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.
* 합리적인 가격 : 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다. (감정가 185,000,000원)
* 업무/주거 겸용 : 오피스텔 용도로 업무와 주거가 모두 가능하여 활용도가 높습니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (26)
소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층802호
용도: 오피스텔
감정가: 185,000,000원
토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOO
1.2. 건물 현황 및 상태
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건물 내 8층 802호
외벽: 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호
이용상태: 오피스텔
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등
1.3. 토지 현황
토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)
토지지분: 15.115㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 형상 및 이용상태: 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없음.
1.4. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표에 따라 작성되었습니다.
2. 최고의 입지
2.1. 교통 및 접근성
본건은 1호선 "도화역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 위치에 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다 [cite: END].
2.2. 주변 환경
"도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다 [cite: END]. 앨리웨이 인천 도화점이 도보 5분 거리에 위치하여 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰과 동시에 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권분석
도화동 지역은 오피스텔 및 주거 시설, 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 도화역과 인접하여 역세권의 이점을 가지며, 앨리웨이 인천 도화점과 같은 복합 쇼핑몰이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주안역 일대는 과거 인천의 번화가 중 하나였으며, 현재도 지하상가와 CGV 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다.
5. 생활정보
도화초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 도화역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 양호하며, 다양한 버스 노선을 통해 인천 시내 이동이 편리합니다 [cite: END]. 앨리웨이 인천 도화점 내에는 CGV, 이마트, 각종 음식점 및 카페 등이 입점해 있어 문화 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
인천 미추홀구 지역은 최근 전세사기 관련 물건들의 경매 건수가 증가하는 추세에 있습니다. 이로 인해 경매 시장이 활성화되면서도, 잠재적인 낙찰가 하락이나 미회수 채권 등의 위험이 존재할 수 있습니다. 또한, 준공업지역 인근의 일부 지역에서는 소음 및 분진 등의 문제가 제기된 바 있어, 해당 물건의 정확한 주변 환경 확인이 필요합니다. 본 물건은 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 건으로, 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔입니다. 도화역과 도화초등학교 인근에 위치하며, 대중교통 접근성이 우수하고 생활 편의시설 이용이 용이한 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 185,000,000원이며, 건물의 면적은 59.63㎡(약 18.04평)입니다. 임의경매의 특성상 권리 분석이 중요하며, 임대 관계 미상인 점, 그리고 지역 내 경매 물건 증가 추세 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 역세권 입지: 도화역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
* 생활 편의성: 앨리웨이 인천 도화점 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.
* 합리적인 가격: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다. (감정가 185,000,000원)
* 업무/주거 겸용: 오피스텔 용도로 업무와 주거가 모두 가능하여 활용도가 높습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매21계