나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [40] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 11층1104호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [40] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 11층1104호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 11층1104호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 11층1104호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (40)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 11층1104호

용도: 오피스텔

감정가: 184,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협중앙회로 추정)

특이사항: 제공된 정보에 한함.

주의사항: 제공된 정보에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남동측으로는 도화초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 수도권 전철 1호선 도화역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 인접해 있어 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 도화지구는 인천도시공사에 의해 개발되었으며, 편리한 대중교통망과 광역교통망 접근성을 갖춘 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자가 담보권을 실행하여 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 저당권, 근저당 등 담보물권은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 유치권, 법정지상권 등 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 또한, "임대관계 미상임"이라는 정보는 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 인근에 도화초등학교가 위치하며, 도화역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 주변 지역은 업무시설의 건부지로 이용되고 있으며, 도화지구 개발 사업이 진행되면서 주거 및 상업 복합 기능이 강화되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 주거 및 업무 겸용으로 활용될 수 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 도화초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다. 도화역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 준주거지역에 속하며, 상대보호구역(도화초교) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, "임대관계 미상임"이라는 정보는 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 됩니다. 제공된 정보와 추가 검색 결과상으로는 본건 주변에 혐오시설이 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 도화역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 도화초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성 또한 뛰어납니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대관계 미상 등 명도 관련 변수를 고려해야 합니다. 주변 지역의 지속적인 개발 가능성과 역세권 프리미엄을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 수도권 전철 1호선 도화역 도보 이용 가능 거리에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. 교육 환경: 도화초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 실거주 목적이나 임대 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

3. 주거 및 업무 겸용: 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체의 주거 및 업무 공간으로 활용 가능성이 높습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 도화지구 개발 사업의 영향으로 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계