나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [39] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 11층1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [39] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 11층1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 11층1103호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (39) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (39)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 11층1103호

용도: 오피스텔

감정가: 184,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 1호선 도화역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 남서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 토지는 4필지로 구성되어 있으며 대체로 정방형의 형상으로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다. 지역 지구는 준주거지역이며, 상대보호구역(도화초교), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이나, 정확한 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리분석은 추가적으로 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동은 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔로서의 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 도화역 인근으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있으며, 지속적인 도시 개발 계획에 따라 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 11층 건물 중 11층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 공용 승강기 및 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 인근 도보 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다양한 편의시설(마트, 병원, 약국, 카페 등) 이용이 용이하여 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 건물이 다소 오래되었을 경우 방음 및 단열에 대한 보강이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 도화역 초역세권이라는 교통의 이점을 가지고 있으며 주변 편의시설 이용이 용이합니다. 감정가 대비 토지 및 건물 지분을 모두 취득할 수 있는 일괄 매각 물건입니다. 임대 관계 미상, 건물 노후도 등은 향후 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 도화역이 인접하여 교통이 매우 편리하며, 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 편리한 생활 인프라: 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지 지분과 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확하고 관리 용이성이 높습니다.

4. 개발 잠재력: 주변 지역의 개발 계획에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계