나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [36] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 10층1004호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [36] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 10층1004호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 10층1004호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (36)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 10층1004호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지 면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물 지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, 주위 환경으로는 도화초등학교가 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 1호선 도화역과 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 상권 분석

본 물건이 위치한 도화동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 특히 도화역을 중심으로 상업 기능이 발달하고 있으며, 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 오피스텔이라는 용도를 고려할 때, 역세권의 장점을 바탕으로 임대 수요 또한 기대해 볼 수 있는 지역입니다.

1.4. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 총 11층 건물 내 10층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 확인되지 않아 인수 또는 명도 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 평스라브 지붕 구조의 11층 건물 중 10층 1004호에 해당합니다. 본 건이 속한 토지는 4필지로 이루어져 있으며, 대체로 정방형의 형상을 가지고 업무시설의 건부지로 이용 중에 있습니다. 건물의 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감으로, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 본건은 남서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역에 해당하며, 도화초등학교 인근의 상대보호구역 및 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 위험성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2022타경531167 물건은 도화역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 자랑합니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 신중하게 검토해야 합니다. 감정가 185,000,000원을 기준으로 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 도화역 초역세권 입지로, 출퇴근이 용이하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 준주거지역: 향후 지역 개발 가능성과 함께 주거 및 업무 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편합니다.

4. 가치 상승 잠재력: 주변 개발 계획 등 미래 가치 상승 요인을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 여부

본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 10층 1004호이며, 주변으로는 도화초등학교가 인근에 위치합니다. 지도 검색 결과, 도화역 및 관련 상업 시설, 주거 지역이 주변을 형성하고 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 본 건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계