나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [38] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [38] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 11층1102호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 11층1102호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 11층1102호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (38)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 11층 1102호

용도: 오피스텔

감정가: 184,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

면적 정보:

토지 면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

건물 면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물 지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경:

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 11층 건물 내 11층 1102호입니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태:

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교), 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항(임대 관례 및 기타):

임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하여 도화초등학교와 인접해 있으며, 지하철 1호선 도화역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 또한, 다양한 노선버스를 이용할 수 있는 버스정류장이 인근에 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의 경매의 경우, 통상적으로 경매로 인한 매각으로 인해 기존의 권리들은 소멸되고 최고가 매수인이 새로운 권리자가 됩니다. 그러나 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 특히, 본건의 경우 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 주거용 건물과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이 발달해 있습니다. 도화역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있으며, 학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권의 잠재력도 있습니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 외부 방문객 유치에도 유리한 편입니다.

5. 생활정보

인천지하철 1호선 도화역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 도화초등학교가 가까워 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 편의시설이 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다. 차량 이용 시에는 인접 도로를 통해 주요 간선도로 접근이 용이합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역에 속해 있어 다양한 용도의 건축이 가능합니다. 또한, 도화초등학교 인근에 위치하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에도 포함되어 있어 향후 개발 및 건축 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 준주거지역이지만 상대보호구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 재건축이나 대규모 개발 시 용적률이나 건폐율 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

현재까지 파악된 주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 심각한 혐오시설이나 환경 관련 문제가 발견되지는 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 임의 경매 물건으로, 인천지하철 1호선 도화역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 도화초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 오피스텔로서의 기본적인 주거 및 업무 편의성을 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한사항은 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

* 우수한 교통 환경: 도화역 역세권 및 다수의 버스 노선으로 인한 높은 접근성.

* 생활 편의성: 학교, 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역.

* 활발한 지역 상권: 주거 및 상업 시설 혼재로 인한 꾸준한 수요 기대.

* 추후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 가능성 및 신규 교통망 확충 시 수혜 예상.

법원 정보

인천지방법원 경매21계