나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [35] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [35] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 10층1003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 10층1003호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 10층1003호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (35)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 10층1003호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지 면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 59.63㎡ (약 18.04평) - 전용면적 기준

건물 지분: 59.635㎡ (약 18.04평) - 전용면적 기준

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 11층 건물 내 10층 1003호

외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 샷시 창호

이용 상태: 본 건은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황: 차량의 출입이 용이하며, 인근에 1호선 "도화역"과 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로 상태: 본 건의 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 등기부등본 상의 권리관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 유무, 임차인 현황 등에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

더존캐슬 오피스텔은 1호선 도화역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 도화초등학교와 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다. 이러한 입지 조건은 직장인 또는 1~2인 가구의 꾸준한 임대 수요를 기대하게 합니다.

1.6. 생활 정보

본 건은 도화초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한 1호선 도화역을 통한 서울 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 주변 도로망을 이용한 차량 접근성도 양호합니다. 생활에 필요한 근린생활시설 및 상업시설이 주변에 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건이 소재한 토지는 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(도화초교)이며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 특이사항 및 주의사항

기타 참고사항으로 해당 호실의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 따라서 실제 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 명도 협상 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.10. 2. 지역 환경 및 개발 이슈: 검색 결과, 도화동 일대 일부 지역에서는 재개발 지연으로 인한 쓰레기 무단 투기 및 방치 문제, 그리고 데이터센터 건립 관련 주민 반발 등 지역 환경에 대한 잠재적인 이슈가 언급되고 있습니다. 이는 해당 지역의 전반적인 이미지와 향후 가치에 영향을 줄 수 있는 요인이므로, 투자 결정 시 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 본 더존캐슬 오피스텔 경매 물건은 1호선 도화역 역세권이라는 교통의 편리성과 도화초등학교 및 근린생활시설이 인접한 우수한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 상태는 보통 수준으로 파악되며, 전용면적 59.63㎡(약 18.04평)의 오피스텔입니다. 다만, 임대 관계가 불확실하고, 도화동 지역의 개발 지연으로 인한 환경 문제 및 지역 주민들의 우려 사항(쓰레기 문제, 데이터센터 건립 반대 등)이 일부 검색되는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 이러한 부분을 감안하여 철저한 사전 조사와 분석을 통해 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1. 역세권 입지: 1호선 도화역과의 인접성은 출퇴근이 잦은 직장인 등 잠재적 임차 수요를 확보하는 데 유리한 강점입니다.

1.12. 2. 준주거지역: 준주거지역이라는 용도지역은 향후 지역 활성화 및 개발에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 내포하고 있습니다.

1.12. 3. 시세 대비 경쟁력: 감정가 1억 8,500만원이라는 점은, 해당 지역 오피스텔의 현재 시세와 비교하여 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

1.12. 4. 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 소유권 이전 및 관리 측면에서 편리함을 제공합니다.

1.12. 5. 투자 전 유의사항: 본 투자 건은 권리 관계 및 명도 과정에서 추가 확인이 필요하며, 지역 내 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 따라서 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실질적인 상태를 확인하고, 전문가와 상담하여 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계