나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [33] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 10층1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [33] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 10층1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 10층1001호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (33)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

구분건물감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브 지붕 11층 건물 내 2층 201호 외 39개 호수입니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 본건 1-40호는 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 특히 1호선 도화역과 다수의 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매를 통해 소유권을 취득할 경우, 일반적으로 인수하는 권리사항은 없으나, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 파악에 주의가 요망됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 상권이 형성되어 있습니다. 특히 인근에 도화역이 있어 유동인구 확보에 유리하며, 주거 타운 및 인근 산업단지, 정부기관, 대학교 등이 위치하여 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. '앨리웨이 인천'과 같은 복합 문화 공간도 가까워 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로서, 11층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 내부적으로는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 공용 승강기 및 주차 설비도 이용 가능합니다. 도화초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 도화역을 중심으로 한 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 재건축이나 리모델링 등 건물 노후화에 따른 추가적인 투자 필요성도 검토해야 할 부분입니다. 주변 환경으로는 직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 장기적인 지역 개발 계획 및 주변 시설 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본 오피스텔은 도화역과 도화초등학교 인근의 편리한 교통 및 교육 환경을 갖춘 입지입니다. 꾸준한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 사항과 건물 상태에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망 : 도화역(1호선) 및 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 생활 편의시설 : 도화초등학교, 근린생활시설, '앨리웨이 인천' 등 생활 기반 시설 접근성이 좋습니다.

* 안정적인 임대 수익 : 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 지역 개발 잠재력 : 도화지구의 지속적인 개발과 주변 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

* 실속 있는 면적 : 59.63㎡(약 18.04평)의 건물 면적으로 실용성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계