나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [29] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [29] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 9층901호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (29)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 1호선 "도화역" 및 다수의 버스 노선이 운행하는 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 11층 건물 내 9층 901호 오피스텔입니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 공부상 내용과 현황과는 차이가 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차를 고려할 때, 경매 후 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 등에 대한 상세한 확인은 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

도화동 지역은 도화역을 중심으로 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 도화역과 제물포역을 모두 도보로 이용 가능한 더블역세권 입지로, 신축 아파트 및 오피스텔 단지들이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 지구를 통해 다양한 업종이 운영되고 있으며, 행정기관과 교육기관, 산업단지 등이 인접해 있어 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 1호선 도화역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선을 통해 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

교육: 도화초등학교, 인천남중학교, 인천전자마이스터고등학교 등이 인근에 위치합니다.

편의시설: 생활에 필요한 기본적인 상점, 병원, 은행 등은 도보권 내에 잘 갖추어져 있습니다.

환경: 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 정주 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 본 토지는 준주거지역, 상대보호구역(도화초교), 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

시장 변동성: 모든 부동산 투자는 시장 상황에 따른 가격 변동의 위험을 내포하고 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동의 역세권 오피스텔로서, 편리한 교통망과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 절차를 철저히 준비해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 도화역을 이용한 탁월한 교통 환경은 꾸준한 임대 수요를 확보하는 데 강점으로 작용합니다.

실거주 및 투자 겸용: 오피스텔로서 1인 가구의 실수요와 임대 수익을 위한 투자 목적 모두에 적합합니다.

미래 가치: 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등 잠재적인 가치 상승 요인을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계