나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [28] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [28] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 8층804호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 8층804호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (28)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층804호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 15.115㎡

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 59.635㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

* 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황은 차량의 출입이 용이하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

본건 남서측으로는 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 속해 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 현재까지 확인된 바로는 공부와의 차이는 없습니다.

다만, 임대관계는 미상으로 파악되므로, 입찰 전 임대차 현황을 반드시 확인하시어 명도 및 권리관계에 대한 충분한 검토를 진행하시기 바랍니다.

* 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 오피스텔로서의 기능성을 갖추고 있으며, 주변의 주거단지와 상업시설들의 밀집도는 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 초등학교 및 역이 근접해 있어 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 11층 건물 내 8층 804호에 해당하는 오피스텔입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기 설비, 주차 설비 등이 완비되어 있어 거주 및 업무에 편리한 환경을 제공합니다.

단지 주변에는 도화초등학교가 매우 가까이 있어 교육 환경이 양호하며, 도화역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하여 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

* 잠재적 리스크

주요 리스크로는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담 및 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 상대보호구역(도화초교) 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 또는 사업 운영 시 관련 법규에 따른 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 역세권 오피스텔입니다. 감정가는 185,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 임대관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 권리관계가 비교적 명확한 임의경매 물건으로, 적극적인 현장 조사를 통해 가치를 면밀히 판단할 필요가 있습니다.

* 투자 포인트

1. 뛰어난 교통 환경: 1호선 도화역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

2. 우수한 생활 편의성: 도화초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

3. 안정적인 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 복잡한 권리 분석의 부담이 적습니다.

4. 지역 발전 잠재력: 미추홀구 지역의 도시 계획 및 재개발 프로젝트 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계