나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [31] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 9층903호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [31] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 9층903호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2022타경531167
- 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 9층903호 (도화동,더존캐슬)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 9층903호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2022타경531167 (31) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (31)
소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17, 더존캐슬 9층 903호
용도: 오피스텔
감정가: 185,000,000원
토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)
토지 지분: 15.115㎡ (약 4.57평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적 (전용면적): 59.63㎡ (약 18.04평)
건물 지분: 59.635㎡ (약 18.04평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOO
특이사항: 제공된 정보에 특이사항은 없습니다.
주의사항: 제공된 정보에 주의사항은 없습니다.
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.
1.2. 3.건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 11층 건물 내 9층 903호입니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
1.2. 4.이용상태
본건은 오피스텔로 이용 중입니다.
1.2. 5.설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로상태등
본건은 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.
1.2. 9.공부와의 차이
등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.
1.2. 10.기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
1.3. 1.주변 환경
"도화초등학교"가 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.3. 2.교통 편리성
1호선 "도화역"을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되는 정류장도 인접해 있어 인천 시내 및 수도권 전반으로의 이동이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1.경매 진행 경과
본건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.
1.4. 2.확인된 권리
제공된 정보상으로는 농OOOOOOOOOOO의 근저당 등이 말소기준권리가 될 것으로 예상됩니다.
1.4. 3.미확인 권리 및 임대차
임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 점유자 현황 및 임차인의 권리 관계를 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.상권 특성
오피스텔 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, "도화역" 역세권을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 인근의 주거단지와 학교를 배후 수요로 하는 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.
1.5. 2.혐오시설 유무
주변의 감정평가서 내용 및 일반적인 지역 정보 검색 결과, 도화초등학교와 인접한 점, 역세권 지역이라는 점을 고려할 때, 본건 바로 인근에 문제가 될 만한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 투자 결정 전 현장 답사를 통한 상세 확인이 필요합니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.교육 시설
"도화초등학교"가 인접해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다.
1.6. 2.교통 시설
1호선 "도화역"을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 다양한 버스 노선을 이용한 광역 이동도 용이합니다.
1.6. 3.편의 시설
주변에 상업 시설 및 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
1.6. 4.기타
본 물건은 준주거지역에 속하며, 상대보호구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.명도 관련
임대차 관계가 불확실하여, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 2.시장 변동성
부동산 시장의 전반적인 침체 또는 해당 지역의 개발 계획 변경 등 외부 요인에 따라 자산 가치 변동 가능성이 있습니다.
1.7. 3.건축물 노후화
건축 연도가 명시되지 않아 정확한 파악은 어렵지만, 건물이 준공된 지 시간이 경과했을 수 있으므로 건물 노후화로 인한 유지보수 필요성을 사전에 검토해야 합니다.
1.7. 4.미납 관리비 등
낙찰자가 인수해야 할 미납 관리비, 공과금 등이 있는지 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 1호선 도화역 역세권이라는 점이 가장 큰 장점입니다. 교통 편리성과 도화초등학교 인접으로 인한 양호한 주거 환경을 갖추고 있어 임대 수요 확보에 유리할 것으로 보입니다. 준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하여 명도 리스크를 고려해야 하며, 시장 변동성 및 건물 노후화 가능성도 신중히 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.역세권 프리미엄
1호선 도화역을 가까이 이용할 수 있어 직장인 등 고정적인 임대 수요 확보가 용이합니다.
1.9. 2.안정적인 주거 및 생활 환경
학교와 생활 편의시설이 인접하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
1.9. 3.개발 가능성
준주거지역으로서 향후 도시 발전 및 재개발 등의 잠재적 가치 상승 요인을 가지고 있습니다.
1.9. 4.일괄 매각
토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 토지 이용에 대한 제약이 적습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매21계