나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [32] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [32] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 9층904호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (32)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 9층904호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평) (공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

구분건물 감정평가요약: 감정평가서 요약 정보 포함

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 11층 건물 내 9층 904호 오피스텔로, 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

이용상태는 오피스텔이며, 위생 및 급배수, 난방, 공용 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 4필 일단의 대체로 정방형 토지로 업무시설의 건부지로 이용 중이며, 인접 도로로는 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, "도화초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

본건은 인천 미추홀구 도화동 533-17에 위치한 더존캐슬 오피스텔입니다.

토지이용계획상 준주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 교통 및 생활정보

단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 학교, 주택가, 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 상권분석

도화역 역세권에 위치하여 유동인구가 확보될 수 있는 지역입니다.

인근에 도화초등학교가 있어 주거 및 교육 관련 수요가 존재합니다.

다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 권리 관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하시는 것이 안전합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

오래된 건물일 경우, 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 도화역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 환경이 양호한 편입니다.

다만, 임대 관계 미확인 등 권리 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 임대수익을 동시에 고려할 수 있습니다.

주변 시설로는 도화초등학교가 있으며, 도화역 인근에서 쓰레기 무단투기 방지를 위한 그물망 설치 등 환경 개선 노력이 있었습니다.

주변에 쓰레기 매립지, 소각장, 공동묘지, 화장장 등 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설에 대한 언급은 검색 결과에서 특별히 나타나지 않았습니다.

주변에 의료기관으로 굿모닝가정의학과의원이 소재합니다.

Wi-Fi 존은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계