나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [27] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층803호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [27] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 8층803호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (27)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다.

남동측으로는 도화초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

교통 여건으로는 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 1호선 도화역 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 수도권 주요 지역으로의 이동성을 높여줍니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차를 따릅니다.

본 물건에 대한 정확하고 면밀한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 권리 보고서를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.1. 3.상권분석

도화동 일대는 주거 지역과 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

단독주택 및 공동주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

인근에 업무시설도 소재하고 있어 오피스텔의 임대 수요를 뒷받침할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.1. 4.생활정보

교육: 도화초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 1호선 도화역을 이용하면 서울, 부천 등 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

편의시설: 근린생활시설이 다수 분포하여 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 정확한 임차인 현황 및 점유 관계 파악이 필요합니다.

토지이용 규제: 본 토지는 준주거지역, 상대보호구역(도화초교), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

건물 노후도 및 관리 상태: 11층 건물 내 8층에 위치한 오피스텔로서, 건물 연식에 따른 노후화 및 관리 상태에 따라 수리 비용이 발생할 수 있습니다. (건축 연도, 주요 하자 등은 별도 확인 필요)

1.1. 6.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(대규모 공장, 유해시설 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.1. 7.종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 소재한 본 오피스텔은 1호선 도화역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 도화초등학교 인접으로 교육 환경도 우수합니다. 감정가는 1억 8,500만원이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 임대 관계 미상 등의 일부 고려사항이 있으나, 역세권 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.1. 8.투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 1호선 도화역 도보 이용 가능 거리로, 서울 및 수도권 주요 업무지구 접근성이 매우 뛰어납니다.

우수한 생활 및 교육 환경: 도화초등학교 인근에 위치하며, 주변 근린생활시설이 풍부하여 생활이 편리합니다.

토지, 건물 일괄 매각: 권리 관계를 비교적 명확하게 파악할 수 있으며, 안정적인 관리가 가능합니다.

적정 감정가: 1억 8,500만원의 감정가는 현재 시장 상황 및 잠재적 가치를 고려할 때 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계