나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [25] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [25] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 8층801호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 8층801호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (25)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 8층 801호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000 원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 상세 정보 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 11층 건물 내 8층 801호입니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다.

인근에 1호선 도화역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

도화초등학교가 가까이 있어 교육 환경을 고려하는 수요층에게 적합한 위치입니다.

주변이 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로가 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 해당 채권의 만족을 추구하고 있습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리 외의 대부분의 권리가 소멸됩니다.

다만, 법원에서 공고하는 매각물건명세서 상에 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 명시될 수 있으므로, 낙찰 전 반드시 해당 서류를 면밀히 검토하여 예상치 못한 부담이 없는지 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 인천 미추홀구 도화동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1호선 도화역 역세권을 중심으로 형성된 상권은 유동 인구가 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다.

인근 학교 및 주거 단지 등을 기반으로 한 지역 상권으로서, 소규모 식당, 편의점, 학원 등 지역 주민들의 생활 편의를 위한 업종이 주로 분포할 것으로 보입니다.

향후 주변 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등에 따라 상권의 가치 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육시설: 본건에서 도보로 통학 가능한 거리에 도화초등학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

교통: 1호선 도화역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

편의시설: 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 식당, 카페, 병원, 마트 등 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 감정평가서 상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

관리비 체납: 전 소유주 또는 임차인이 미납한 관리비나 공과금이 있을 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수도 있으므로 사전에 관리사무소를 통해 체납 내역을 확인하는 것이 중요합니다.

오피스텔 시장 변동성: 오피스텔은 주택 시장과 달리 공급 및 수요에 따라 시세 변동성이 비교적 클 수 있으며, 공실 발생 위험도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

도화초등학교 인근에 위치하여 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 등 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 도화역을 도보로 이용 가능한 편리한 교통망은 높은 미래 가치를 제공합니다.

우수한 생활 편의성: 주변의 풍부한 상업 및 편의 시설은 거주 만족도를 높여줍니다.

안정적인 수요: 초등학교 인접 등 교육 환경은 가족 단위 실수요자들에게 매력적인 투자 요소입니다.

발전 가능성: 준주거지역으로서의 입지는 향후 도시 계획 및 개발에 따른 잠재적 성장 가능성을 시사합니다.

법원 정보

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