나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [23] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층703호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 7층703호 (도화동,더존캐슬) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경531167(인천지방법원 경매21계). 감정가 185,000,000원, 최저가 90,650,000원. 매각기일은 2026-03-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 531167 [23]
소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층703호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 7층703호 (도화동,더존캐슬)
용도	오피스텔
건물명	더존캐슬
매각기일	2026.03.27
관할법원	인천지방법원 경매21계 (032-860-1621)
이용제한	준주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층703호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	15.12㎡ (4.57평)
건물면적	59.64㎡ (18.04평)

금액

감정가	185,000,000원
최저가	90,650,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	9,065,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.12	185,000,000원	유찰
2차	2026.02.12	129,500,000원	유찰
3차	2026.03.27	90,650,000원	매각
3차	2026.04.03	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2022.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건내 2층 201호외 39개호로서,

외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호임.
이용상태: 본건 1-40은 오피스텔임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	255건	64%	128,477,585원
최근 6개월	469건	61%	124,076,904원
최근 12개월	786건	62%	130,466,514원

물건 비고

임차인 김기준이 2026.01.05. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)(2026.01.06. 정정)