나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [23] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층703호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [23] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 7층703호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (23)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층703호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 185,000,000원

* 토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

* 건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건물 내 7층 703호입니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타참고사항(임대관계 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치하며, 도화초등학교 인근으로 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인천지하철 1호선 도화역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 권리 관계, 임차인 현황, 말소기준권리 등을 추가로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 학교, 주거 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 도화역을 중심으로 한 상권도 형성되어 있어 오피스텔로서의 임대 수요가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

도화초등학교, 도화역 등 교육 및 교통 시설 접근성이 우수하며, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 해당 물건이 위치한 지역은 과밀억제권역으로, 향후 개발이나 투자에 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 상대보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변의 상업 시설 운영에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동의 교통 요지인 도화역 인근에 위치한 오피스텔로, 입지 조건이 양호합니다. 학교와 주거단지를 배후로 두고 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 지역 제한사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 도화역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 배후 수요: 도화초등학교 및 주변 주거단지의 잠재적 임대 수요가 있습니다.

3. 도심 접근성: 인천 도심으로의 접근성이 양호한 편입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계