나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [24] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [24] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 7층704호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 7층704호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (24)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 8,500만원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57 평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57 평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04 평)

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 11층 건물 중 7층 704호입니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 토지로, 대체로 정방형이며 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 지하철 1호선 도화역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 도화초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 앨리웨이 인천 등 복합 쇼핑몰이 인근에 있어 쇼핑, 문화, 여가를 즐기기 용이한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 개시 결정 후 설정된 근저당, 압류, 가압류 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

도화동 지역은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 도화역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 도화종합시장과 앨리웨이 인천 등 다양한 상업 시설이 존재하며, 식당, 카페, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 최근 도시개발사업으로 신축 아파트 단지가 들어서면서 지역 활성화가 기대되는 곳입니다.

1.6. 생활정보

도화초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 적합하며, 정부인천지방합동청사, 미추홀구보건소, 수봉도서관 등 공공기관 및 편의시설 이용이 편리합니다. 소래포구, 월미도, 인천 차이나타운 등 주요 관광지로의 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어 명도 시 세입자와의 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 최근 도화동 일대에 데이터센터 건립 등으로 인해 기피 시설 입지에 대한 지역 주민들의 반발이 있기도 하였으나, 본건 물건과는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 도화역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 비교적 잘 갖춰진 주거 및 상업 환경을 갖추고 있으며, 투자 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 초역세권 입지로 뛰어난 교통 편리성.

- 주변 상업시설 및 생활 편의시설 이용 용이.

- 교육 시설(도화초등학교) 인접.

- 신축 단지 개발로 인한 지역 가치 상승 기대.

- 오피스텔 투자로서 안정적인 임대 수요 기대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매21계