나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [19] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [19] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 6층603호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (19)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 6층 603호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 면적 및 가격

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 185,000,000원

1.2. 2. 건물 개요

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건내 6층 603호

외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 샷시 창호

이용상태: 오피스텔

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 경우, 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 등기된 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다.

다만, 유치권, 법정지상권 등 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 현황 조사 및 점유 관계를 파악하여 대항력 있는 임차인이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

오피스텔이 위치한 지역은 주거 시설 및 근린생활시설이 함께 발달하여 배후 수요가 형성될 가능성이 있습니다.

1호선 도화역 역세권이라는 점에서 직장인 유동인구 확보에 유리하며, 인근 상업시설 이용 또한 편리합니다.

오피스텔 임대업을 고려할 경우, 주변 시세 및 임대 수요를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 주변 시설

교육시설: 도화초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통: 1호선 도화역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

생활편의: 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 2. 혐오시설 유무

인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건의 주거 환경에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대차 관계 불확실성

임대관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 2. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역 경제 상황의 변화에 따라 자산 가치가 하락할 수 있는 가능성이 존재합니다.

1.7. 3. 건물 노후화 가능성

건축 연도에 따라 건물의 노후화 정도가 다를 수 있으며, 시간이 지남에 따라 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성이 뛰어나 실거주 및 임대 수익 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

감정가는 1억 8,500만원으로, 권리 분석 및 임대차 관계 확인 등 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 관리한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

부동산 경매 초심자에게도 비교적 접근하기 쉬운 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 역세권 입지

1호선 도화역과 인접하여 직주근접성이 우수하며, 이는 임대 수요 확보에 매우 유리한 조건입니다.

1.9. 2. 안정적인 주거 환경

주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거가 가능합니다.

1.9. 3. 일괄 매각

토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확하며, 명도 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

1.9. 4. 잠재적 가치 상승

지역 개발 계획이나 교통망 개선 등의 호재 발생 시, 자산 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계