나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [22] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [22] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 7층702호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 7층702호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (22)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평) - 전용면적

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평) - 분양면적

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익이 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건내 7층 702호입니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 더존캐슬 오피스텔 7층 702호입니다. 단지 인근으로 도화초등학교가 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 도보 거리에 1호선 도화역과 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 부동산에 설정된 근저당 등 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 모든 저당권 및 담보물권은 소멸하므로 등기부상 권리 관계는 말소되는 것으로 간주할 수 있습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 확인이 필요합니다. 본 물건은 임대관계가 미상인 점을 고려하여, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차 및 관련 비용 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 도화동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 분포하고 있으며, '더존캐슬' 오피스텔 건물 자체도 업무시설로 이용되고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 다수 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 도화역 인근의 역세권 효과로 인해 유동인구가 꾸준히 발생할 것으로 예상되며, 이는 오피스텔의 임대 수익성이나 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

도화초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 도화역을 중심으로 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다. 1호선 도화역을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 노선버스를 이용할 수 있어 교통 편의성이 높습니다. 주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼합되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공급이 많아 공실 위험이 있을 수 있으며, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 최근 도화동 일대 일부 지역에서 재개발 지연 및 쓰레기 방치 문제로 슬럼화 우려가 제기되고 있으나, 본 물건지 주변 환경은 검색 결과 혐오 시설 관련 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, 유사한 문제가 발생하지 않도록 주변 지역의 개발 계획 및 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2022타경531167호 물건은 도화역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수하다는 장점이 있습니다. 감정가 대비 시세 및 낙찰가를 면밀히 분석하고, 특히 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크를 철저히 확인한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 도화역 역세권의 우수한 교통 및 입지 조건.

- 오피스텔로서의 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능성.

- 주변 상권 발달로 인한 생활 편의성 증대.

- 명도 리스크 해소 및 철저한 권리 분석을 통한 안전한 투자 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매21계