나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [12] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [12] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 4층404호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (12)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 182,000,000원

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 11층 건물 중 4층 404호에 해당합니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 교통 및 편의시설

차량 출입이 가능하며, 인근에 1호선 "도화역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 노선버스 정류장도 가까이 있어 교통망이 우수한 편입니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 자세한 권리 분석은 법원 경매 서류를 통해 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

도화동 일대는 주거 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 오피스텔 및 주거용 건물이 혼합되어 있습니다. 인근에 도화역이 있어 기본적인 유동인구를 확보하고 있으며, 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 도화종합시장 등 재래시장도 인근에 위치하고 있습니다.

1.8. 생활정보

"도화초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 주거 및 근린생활시설이 주변에 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 규제

본 토지는 준주거지역에 속하며, '도화초교' 인근 지역으로 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 미상으로, 인수 여부 및 명도 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일부 규제가 존재하며, 오피스텔의 경우 공실 위험 및 시장 변동성에 대한 고려가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 도화역(1호선) 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 준주거지역 내 위치하여 주거 및 업무 시설로서의 활용 가치가 있습니다.

3. 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 역세권 오피스텔로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 도화초등학교와 인접하여 주거 환경이 양호하며, 준주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명확한 확인이 필요한 사항과 과밀억제권역 등 규제 사항을 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계