나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [15] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [15] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 5층503호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17, 더존캐슬 5층 503호에 소재한 오피스텔입니다.

사건번호는 인천지방법원 2022타경531167 (15)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 182,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

토지 면적은 15.12㎡ (약 4.57평)이며, 토지 지분은 15.115㎡입니다.

건물 면적은 59.63㎡ (약 18.04평)이며, 건물 지분은 59.635㎡입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

인근에 도화초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

교통으로는 1호선 도화역이 인근에 위치하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량으로의 접근도 용이하며, 본건 남서측으로는 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

주변에는 도화종합시장 등 상업시설이 있으며, 생활 편의시설 이용이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채권자의 경매 신청에 의해 매각이 개시되었습니다.

감정평가서 요약에 따른 공부와의 차이는 없습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동은 주거시설과 근린생활시설이 어우러진 지역입니다.

도화역을 중심으로 한 교통 편의성과 도화초등학교 인근의 생활 기반 시설이 상권을 지원하고 있습니다.

인천 미추홀구는 평균 평당 가격이 비교적 낮은 편이나, 최근 대규모 주상복합 아파트 입주 등 개발이 이루어지고 있으며, GTX-B 노선 추진 등 교통망 개선 호재가 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

인근 도화종합시장과 다양한 편의시설은 지역 주민들의 수요를 충족시키고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 2층 201호외 39개호에 해당하며, 해당 호실은 오피스텔로 이용 중입니다.

건물은 위생, 급배수, 난방, 공용 승강기, 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 도화초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다수의 수학 학원 및 교육 시설이 밀집해 있어 교육 관련 수요를 충족시킬 수 있습니다.

주변에 병원, 은행, 대형마트 등 생활 편의시설 이용이 가능하며, 백령면옥, 피자스쿨, 백세삼계탕 등 다양한 음식점들이 소재하여 풍부한 외식 문화를 즐길 수 있습니다.

다만, 미추홀구의 전반적인 학군 경쟁력이 타 지역 대비 상대적으로 낮은 편이라는 점은 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 저항 또는 명도 비용 발생 가능성이 있습니다.

해당 물건은 오피스텔로, 일반 아파트와는 다른 규제 및 세금 정책이 적용될 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리 분석 시 예상치 못한 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. (본 정보 기준으로는 특이사항 없음)

인천 미추홀구 도화동 일대에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 도화역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 오피스텔로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

도화초등학교가 인근에 있어 주거 편의성이 있으며, 도화구역 도시개발사업 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 학군 경쟁력 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

주변 시세 및 유사 물건 거래 사례 등을 추가적으로 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 편의성 : 1호선 도화역 및 다수 노선버스의 편리한 이용.

* 생활 인프라 : 주변 상업시설, 도화초등학교 등 우수한 생활 기반.

* 지역 개발 호재 : 도화구역 개발 및 GTX-B 노선 등 교통망 개선 기대감.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용 가치 증대 가능.

* 안정적 임대 수익 : 오피스텔로서 꾸준한 임대 수익 창출 기대 (단, 임대 현황 확인 필요).

법원 정보

인천지방법원 경매21계