나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [8] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [8] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 3층304호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 3층304호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17, 더존캐슬 3층 304호에 소재하는 오피스텔입니다. 사건번호는 인천지방법원 2022타경531167 (8)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 상세 정보

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건물 내 2층 201호외 39개호 중 하나로, 외벽은 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감이며 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 오피스텔이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 면적은 15.12㎡ (약 4.57평)이며, 건물 면적은 59.63㎡ (약 18.04평)입니다. 토지 제시 외 면적은 없으며, 건물 제시 외 면적 또한 없습니다. 토지 지분은 15.115㎡ (약 4.57평)이고, 건물 지분은 59.635㎡ (약 18.04평)입니다.

감정가는 182,000,000원입니다.

2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 1호선 "도화역" 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각을 통해 소유권이 이전되며 기존의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 관계를 확인해야 하는 부분이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

4. 상권 분석

도화역 인근의 역세권 오피스텔로서, 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 또한, 주거 지역과 인접해 있어 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

단독 및 공동주택 지역과 인접하여 주거 생활 환경이 형성되어 있으며, 도화초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에 유리할 수 있습니다. 교통 편의성이 뛰어나 인천 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약의 내용과 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 신규 건축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있으나, 기존 오피스텔의 경우 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 검색 결과 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 편리한 교통망과 도화초등학교 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서의 기본적인 기능과 주거 및 상업 지역과의 연계성이 좋습니다. 다만, 임대 관계 확인이라는 명도 과정에서의 변수를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통 요건과 도화초등학교 인근이라는 점은 향후 시세 상승 가능성을 높이는 요인입니다. 안정적인 임차인 확보 및 명도 절차 원활하게 진행된다면, 투자 가치가 높을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계