나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [5] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [5] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 3층301호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 3층301호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호. 인천지방법원 2022타경531167 (5)

소재지. 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 3층301호

용도. 오피스텔

감정가. 182,000,000원

토지면적. 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분. 15.115㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적. 0.00㎡

건물면적. 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분. 59.635㎡ (약 18.04평)

건물 제시외면적. 0.00㎡

매각대상. 토지/건물 일괄매각

경매구분. 부동산 임의경매

채권자. 농OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경.

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 도화초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

교통상황.

차량 접근이 용이하며, 인천지하철 1호선 도화역 및 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물의 구조.

철근콘크리트 평스라브지붕 11층 건물 중 2층 201호 외 39개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태.

본건 1-40호는 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 공용 승강기 및 주차 설비도 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태.

본건 토지는 4필지로 구성되어 있으며, 대체로 정방형의 형상을 하고 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등.

본건 건물은 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태.

해당 토지는 준주거지역에 속하며, 도화초등학교 주변으로 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(2020-05-15)으로 지정되어 있습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이.

건축물대장 등 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타).

현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치하며, 인천지하철 1호선 도화역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지에 속합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 주변으로는 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 도화초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차가 개시되면 선순위 담보권 및 일부 채권이 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 모든 권리관계는 법원의 최종 매각 허가 결정 및 등기부등본 상의 내용에 따라 확정되므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가를 통해 정확한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 도화동 일대는 주거 시설과 함께 근린생활시설이 발달해 있어 상권이 비교적 안정적입니다. 도화역을 중심으로 유동인구가 꾸준히 형성될 가능성이 높으며, 오피스텔의 특성상 직장인 및 1~2인 가구의 임차 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 학교와 다양한 편의시설이 있어 생활 상권으로서의 기능도 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 큰 장점은 역세권이라는 점입니다. 도화역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 버스정류장을 이용하면 인천 시내 및 주변 지역으로의 접근성도 뛰어납니다. 도화초등학교가 가까워 자녀가 있는 가구에도 고려될 수 있습니다. 주변에 마트, 병원, 식당 등의 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 대부분의 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '상대보호구역' 및 '과밀억제권역'에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 투자에 있어 고려해야 할 리스크입니다. 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 정확한 현장 답사를 통해 추가적인 주변 환경을 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2022타경531167(5) 물건은 편리한 교통망과 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지적 장점을 가진 오피스텔입니다. 도화역 역세권이라는 점은 큰 강점이며, 일대 상권 역시 안정적인 편입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 법적 제한사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 비교적 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 인천지하철 1호선 도화역 역세권으로 탁월한 교통 편의성

* 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 인프라 양호

* 오피스텔로서 1~2인 가구 임차 수요 기대 가능

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 소유권 확보

* 주변에 혐오시설 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경 기대 (추가 현장 확인 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매21계