나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [6] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [6] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 3층302호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 3층302호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 182,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.58평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건내 3층 302호

토지이용계획: 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 수도권 전철 1호선 "도화역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(임대관계 미상), 인수될 권리나 임차인 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

도화동은 과거 낙후된 이미지를 벗고 도시개발사업을 통해 신축 아파트 단지가 들어서며 변화하고 있는 지역입니다. 도화역 주변으로는 오피스텔과 아파트 단지, 그리고 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 도화사거리 주변에 도화종합시장이 있으나 상권 규모는 크지 않은 편입니다. 하지만 GTX-B 노선 추진, 인천2호선 연장 등 교통망 개선 호재는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 도화초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 수도권 전철 1호선 도화역 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주위에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 파악되지 않는다는 점입니다. 기존 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 준주거지역으로 지정되어 있어 오피스텔 용도로는 적합하나, 향후 건축 관련 규제나 개발 제한 가능성에 대한 검토가 필요합니다. 상대보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변 유해시설 입점 제한 등의 규제가 있을 수 있습니다. 최근 도화동에 데이터센터 건립이 추진되면서 주민 반발이 있는 사례도 있어, 지역 주민과의 마찰 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 도화역 초역세권이라는 뛰어난 교통 입지를 자랑합니다. 신축 오피스텔 단지에 속해 있으며 주변 환경이 점차 개선되고 있는 지역입니다. 그러나 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 지역 개발 관련 규제 및 주민 민원 가능성 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 도화역 초역세권: 수도권 전철 1호선 도화역을 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2. 지속적인 개발: 인천도화도시개발사업을 통해 주거 환경이 개선되고 있으며, 향후 교통망 확충 호재도 기대됩니다.

3. 소형 오피스텔: 1~2인 가구 수요에 적합한 면적으로, 임대 수익 확보 또는 시세차익을 노린 투자에 유리할 수 있습니다.

결론적으로, 본 물건은 교통이 매우 편리한 입지를 가지고 있으나, 명도 및 권리관계 확인에 신중을 기하여 투자 결정을 내려야 할 것으로 판단됩니다.1.인천지방법원 2022타경531167 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 182,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.58평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건내 3층 302호

토지이용계획: 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 단독주택, 공동주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 수도권 전철 1호선 "도화역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 물건지 남서측으로는 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 외부 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 현재 임대차 관계는 확인되지 않아(임대관계 미상), 해당 물건에 대한 기존 임차인의 존재 여부 및 인수해야 할 권리 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

도화동은 과거 낙후되었던 지역에서 인천도화도시개발사업을 통해 신축 아파트 단지들이 들어서며 점진적으로 변화하는 지역입니다. 도화역 주변에는 오피스텔과 아파트 단지, 그리고 상가들이 형성되어 있습니다. 도화사거리 인근에 도화종합시장이 있으나, 상권 규모 자체는 상대적으로 작은 편입니다. 하지만 GTX-B 노선 추진, 인천2호선 연장 등 교통 인프라 개선에 대한 기대감은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

도화초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 수도권 전철 1호선 도화역과 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 가까이 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대차 관계의 불확실성입니다. 기존 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 본 물건이 위치한 준주거지역은 오피스텔 용도로 적합하나, 향후 지역 개발이나 건축 관련 규제 변경 가능성에 대한 검토가 필요합니다. 상대보호구역으로 지정된 점은 학교 주변 유해시설 입점 제한 등과 같은 규제가 있을 수 있음을 시사합니다. 최근 도화동 지역에서 데이터센터 건립 추진에 대한 주민 반발 사례가 보고된 바 있어, 지역 사회와의 잠재적 마찰 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 소재한 오피스텔로서, 도화역을 바로 앞에 둔 초역세권이라는 뛰어난 교통 입지가 가장 큰 장점입니다. 신축 오피스텔 단지 내에 위치하며, 해당 지역은 지속적인 개발을 통해 점차 개선되는 추세입니다. 다만, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 발생하는 명도 관련 리스크와 지역 개발 규제, 주민 민원 발생 가능성 등은 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 교통 여건: 수도권 전철 1호선 도화역과 매우 가까워 도보 이용이 가능합니다.

2. 지역 개발 잠재력: 인천도화도시개발사업으로 인한 주거 환경 개선과 향후 교통망 확충 계획은 긍정적인 투자 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 소형 면적의 활용성: 1~2인 가구에 적합한 면적으로, 임대 수익을 통한 안정적인 투자 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 뛰어난 교통 입지를 강점으로 가지고 있으나, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사와 분석을 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계