나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [10] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [10] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 4층402호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

인천지방법원 2022타경531167 (10)

1.1. 2.소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 4층 402호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

182,000,000원

1.1. 5.면적 정보

1.1. 5.1.토지 면적

토지 면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

1.1. 5.2.건물 면적

건물 면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물 지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 8.채권자

농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 남동측 인근에 도화초등학교가 소재하고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 인천지하철 1호선 도화역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 인근에 있어 교통 여건이 양호합니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 분석

1.3. 1.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건물 내 4층 402호입니다. 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.3. 2.건물 이용상태

본 건을 포함한 건물 내 1호부터 40호까지 모두 오피스텔로 이용 중입니다.

1.3. 3.건물 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 4.토지의 형상 및 이용상태

총 4필지의 토지가 일단으로 구성되어 있으며, 대체로 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 상대보호구역(도화초교) 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 6.공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 현황 건물과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 7.기타참고사항(임대관계)

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리관계 요약

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰자는 해당 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 상권 특성

인천 미추홀구 도화동은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 도화역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 학교와 주거 밀집 지역이 있어 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 다만, 마포 도화동과는 별개로 인천 도화동 지역은 재개발 및 도시 재생 사업 등의 영향으로 지역 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 2.주변 편의시설

도화역 인근에 위치하여 상업 시설, 은행, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 도화초등학교가 인접해 있어 교육 환경 역시 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주요 편의시설

인천지하철 1호선 도화역 및 다수의 버스 노선이 운행하는 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 2.교육시설

단지 남동측 인근에 도화초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 편리함을 더할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대차 현황

현재 본 건의 임대 관계가 불명확하므로, 명도 시 예상치 못한 명도 저항이나 명도 기간 연장의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 2.시장 변동성

오피스텔 시장은 공급량, 금리 변동, 지역 개발 계획 등에 따라 가격 변동성이 있을 수 있습니다. 경매 시점 및 낙찰 후 시장 상황을 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 3.혐오시설 유무

주변 지역을 검색한 결과, 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도화1구역 재개발 지역 인근에 산업 폐기물 및 쓰레기 방치 문제가 제기된 사례가 있으나, 본건 더존캐슬과는 직접적인 관련성이 낮은 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.교통의 편리성

인천지하철 1호선 도화역 역세권에 위치하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.8. 2.입지적 장점

도화초등학교 인근의 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

1.8. 3.가격 메리트

감정가 1억 8,200만 원 대비 시세 및 향후 미래 가치를 고려했을 때, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 실제 입찰가 산정 시에는 권리 관계, 명도 비용, 수리비 등을 종합적으로 고려해야 합니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 도화역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 임대차 관계가 불명확한 점은 명도 과정에서 고려해야 할 사항이지만, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 입지 조건과 향후 개발 가능성 등을 고려하여 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계