나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [21] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [21] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 7층701호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 7층701호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (21)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평) (전용면적)

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 또한, 1호선 "도화역" 및 다수의 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 주변에는 인천광역시의료원, 인천백병원 등 의료시설과 인천대학교 제물포캠퍼스, 청운대학교 인천캠퍼스 등 다수의 교육시설이 인접해 있어 생활 및 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건물 내 2층 201호로서, 총 40개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다. 본 호실은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 설비내역

본 건물에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 토지 및 인접 도로상태

토지는 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재하여 차량의 출입이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역이며, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률> 및 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.7. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.8. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 (임대관계 미상).

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적인 경우 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되나, 인수되는 권리(유치권, 선순위 임차권 등)가 있는지 등 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.10. 상권분석

본건이 소재한 도화동 일대는 도화역을 중심으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 지하철 1호선 도화역과 가까워 역세권 오피스텔로서의 가치를 지니며, 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 중심지보다는 지역 기반 상권의 성격을 띠고 있습니다.

1.11. 생활정보

도화역 및 다수의 버스 노선을 이용한 대중교통 접근성이 우수하여 서울 및 인천 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 도화초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경에 대한 고려가 가능하며, 주변에 병원, 마트 등 생활 편의시설이 갖추어져 있어 일상생활 영위에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.12. 잠재적 리스크

현재 주변 지역에서는 데이터센터 건립 추진 관련 주민 반발이 일부 보도되고 있으나, 본건 물건지와 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 재개발 지연으로 인한 일부 구역의 쓰레기 방치 및 슬럼화 우려가 제기되는 점은 지역 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 임대관계 미상으로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 도화역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건물 노후도, 주변 환경 등 전반적인 상태를 고려할 때, 임의경매 물건으로서 적정 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.14. 투자 포인트

1. 더블 역세권 잠재력: 도화역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 향후 주변 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 안정적인 임대 수요: 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구의 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

3. 합리적인 투자 기회: 경매 물건으로 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 주거 편의성: 학교, 병원, 상가 등 기본적인 생활 편의시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계