나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 2층202호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 2층202호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2022타경531167
- 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 2층202호 (도화동,더존캐슬)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 2층202호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 2층202호
용도: 오피스텔
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건내 2층 201호외 39개호
외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호
이용 상태: 본건 1-40은 오피스텔임.
설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등
1.1. 3.면적 정보
토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)
토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)
건물면적 (공급면적): 59.63㎡ (약 18.04평)
건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.감정가 및 매각 정보
감정가: 176,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 제공된 정보 기준으로는 특별한 사항 없음.
주의사항: 제공된 정보 기준으로는 특별한 사항 없음.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
1.2. 입지 조건
위치: 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근
주위환경: 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통: 1호선 "도화역"이 인근에 소재하며, 노선버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 편리함. 차량 출입도 가능함.
도로: 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획: 준주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당함.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.
일반적으로 임의경매는 최고순위 담보물권자의 권리행사로 진행되며, 해당 채권이 만족되면 다른 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다.
그러나 기존 임대차 관계 및 등기부등본 등 추가적인 확인을 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 분석이 제한적입니다.
임대관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 별도 검토가 필요합니다.
1.4. 상권 분석
주변 지역은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
도화역과 인접하여 교통 편의성이 높으며, 이를 통한 기본적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
주변에 '앨리웨이 인천'과 같은 복합 쇼핑몰 및 상업 시설이 조성되어 있어 상권 활성화 및 생활 편의 증진 가능성이 있습니다.
1.5. 생활 정보
교육시설: 도화초등학교가 인근에 위치합니다.
교통시설: 1호선 도화역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.
주변 환경: 주거 및 근린생활시설이 밀집하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
혐오시설 존재 여부: 인천 미추홀구 도화동 일대에 데이터센터 건립 추진 및 재개발 지연으로 인한 쓰레기 방치 등의 문제가 제기된 바 있습니다. 데이터센터는 전자파, 열 피해, 정전 가능성 등으로 인해 주민들의 반대가 있는 혐오시설로 분류될 수 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 재개발 지연으로 인해 쓰레기 방치 및 슬럼화 우려가 나타나고 있습니다. 이 물건지 자체 또는 인근 지역에 직접적인 혐오시설이 있는지, 혹은 이러한 지역적 이슈가 물건 가치에 영향을 미칠 수 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
토지이용계획 상 제한: 본건 토지는 준주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 도화역을 통한 우수한 교통 접근성을 강점으로 가지고 있습니다. 주변에 도화초등학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
그러나 임대관계 미확인으로 인한 명도 리스크와, 일부 지역의 재개발 지연으로 인한 환경 문제 및 데이터센터 건립 관련 지역 이슈 등 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 감정가 1억 7천 6백만원을 기준으로, 향후 시세 변동 및 경매 시장 상황을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
도화역 역세권 입지: 1호선 도화역 인근으로 직장인 및 학생 등 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
주변 개발 잠재력: '앨리웨이 인천'과 같은 복합 상업시설의 입지는 지역 상권 활성화 및 주거 만족도 향상에 기여할 수 있습니다.
소액 투자 가능성: 오피스텔의 비교적 소형 면적은 소액으로 투자를 시작하려는 투자자들에게 매력적일 수 있습니다.
명도 리스크 관리: 임대관계 미상이라는 리스크를 명확히 인지하고, 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자를 도모할 수 있습니다.
시세 대비 합리적 낙찰가 확보 시: 낙찰가를 감정가 대비 합리적으로 결정한다면, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매21계