나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [13] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [13] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 5층501호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (13)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 5층501호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 182,000,000 원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 남동측 인근에 도화초등학교가 소재하고 있습니다.

1.2. 2.교통망

차량의 출입이 용이하며, 인근에 1호선 도화역 및 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided text]

1.2. 3.토지 이용 계획

본건 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 상대보호구역(도화초교) 및 과밀억제권역에 해당합니다 [cite: provided text].

1.3. 건물 상세

1.3. 1.구조 및 마감

본건은 철근콘크리트구조의 11층 건물 내 5층 501호이며, 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. [cite: provided text]

1.3. 2.이용 및 설비 상태

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided text]

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided text]

1.4. 2.권리 변동 가능성

매각으로 인해 소유권 이전 등 권리변동이 예상됩니다. (권리분석 상세 내용은 별도 확인 필요)

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설

본건 인근에 도화종합시장이 위치하여 기본적인 생활 물품 구매가 가능합니다. 또한, 도화역 주변으로 다양한 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 2.잠재적 임대 수요

오피스텔로서 1인 가구 및 소형 가구를 중심으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 도화역 역세권이라는 점은 임대 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.인근 편의 시설

도화초등학교가 인근에 있으며, 도화역을 중심으로 한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 도화종합시장을 통해 생활 필수품 구매가 가능합니다.

1.6. 2.교육 환경

도화초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.확인된 리스크

제시된 정보 및 검색 결과에서 특별히 명시된 권리상의 하자나 법적 제한 사항은 없습니다. 공부와의 차이 또한 없는 것으로 확인됩니다 [cite: provided text].

1.7. 2.잠재적 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 부동산 인근 또는 도화초등학교 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 더존캐슬 오피스텔 경매 물건으로, 도화역 역세권이라는 교통 편의성과 도화초등학교 인근이라는 교육 환경이 장점입니다. 준주거지역에 해당하며, 임대 수요를 기대할 수 있는 오피스텔입니다. 매각으로 인한 권리 변동을 면밀히 파악해야 하며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다 [cite: provided text].

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 1호선 도화역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육 환경: 도화초등학교가 가까워 자녀가 있는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

* 안정적인 용도: 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 권리 분석 무난: 특별한 혐오시설이나 심각한 권리 문제가 발견되지 않았습니다 (별도 확인 필수).

법원 정보

인천지방법원 경매21계