나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [18] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [18] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 6층602호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 6층602호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (18)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지 면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물 지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

* 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 11층 건물 내 6층 602호로서, 외벽은 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지는 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

* 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하고 있습니다.

"도화초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 1호선 "도화역"과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

정확한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인 등 전문적인 절차가 필요합니다.

* 상권분석

도화초등학교 인근으로 주거 및 근린생활시설이 분포되어 있습니다.

도화역 역세권으로 유동인구 및 상주인구의 접근성이 확보될 것으로 예상됩니다.

오피스텔로서 1~2인 가구 수요에 적합한 입지입니다.

* 생활정보

교육: 도화초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 교육적 이점을 제공합니다.

교통: 1호선 도화역을 이용한 서울 및 수도권 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선으로 대중교통 이용이 용이합니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 교육 환경 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.

과밀억제권역에 해당하여 수도권정비계획법의 적용을 받을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

현재 공개된 정보와 주변 시설 검색 결과, 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 장기적인 주변 개발 계획이나 미관을 해칠 수 있는 요소에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치하며 초등학교 인근으로 교육 및 교통 편의성이 우수한 오피스텔입니다.

준주거지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

임대 관계 미상 등의 명도 관련 사항과 지역 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 투자 포인트

도화역 역세권 입지로 인한 높은 임대수요 및 시세 상승 잠재력.

초등학교 인근으로 안정적인 주거 환경 선호층 공략 가능.

준주거지역 내 오피스텔로서의 활용도 및 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매21계