나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [11] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [11] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 4층403호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (11)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 182,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 더존캐슬 오피스텔 4층 403호입니다. 철근콘크리트 구조로, 건물은 총 11층 규모이며 본건은 그중 2층에 해당하는 201호를 포함한 40개 호수 중 하나입니다. 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 지하철 1호선 "도화역"과 다수의 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 제물포역과 가까워 상권 및 교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 선순위 권리 관계 및 말소 기준 권리를 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 철저한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우나, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰 후 대부분의 권리가 말소되는 경우가 많습니다. (정확한 권리 분석은 법원 문건 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.)

1.5. 상권 분석

도화동 일대는 인천도화도시개발사업 등으로 신축 아파트 단지들이 들어서면서 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 도화역을 중심으로 비교적 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 도화초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의성은 양호한 편입니다. 다만, 인근의 주안역 상권이 더 발달되어 있으며, 도화동 자체 상권은 비교적 작은 편이라는 분석도 있습니다. 최근 미추홀구 전체적으로 재개발 및 도시재생 사업이 활발히 진행되고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건이 소재한 더존캐슬 오피스텔은 도화초등학교 남동측 인근에 위치하며, 도화역을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 주거 형태와 상업 시설이 혼재하여 생활 편의 시설 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 인천 미추홀구는 전반적으로 원도심 지역의 개발이 이루어지면서 편의 시설이 점진적으로 개선되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

최근 인천 미추홀구의 미분양 가구가 증가하고 있다는 뉴스가 있습니다. 특히 '두산위브 더센트럴 도화'와 같은 신규 분양 단지에서도 미분양이 발생하고 있다는 점은 시장 상황을 주시할 필요가 있음을 시사합니다. 또한, 도화1구역 재개발 지연으로 인한 슬럼화 우려와 쓰레기 방치 문제가 제기된 바 있어, 해당 구역 및 인근 지역의 전반적인 환경 개선 추이를 살펴볼 필요가 있습니다. 일부 지역에서는 데이터센터 건립 추진으로 인한 주민 반발이 있는 등, 지역 내 갈등 요소도 존재할 수 있습니다. (본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 도화역 초역세권의 편리한 교통망과 도화초등학교 인근의 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 미추홀구 전반의 도시 개발 및 재정비 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 오피스텔로서의 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 최근 부동산 시장 상황과 도화1구역 일대의 환경 개선 필요성, 데이터센터 건립 관련 주민 갈등 등 지역적 이슈를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 교통 편리성 : 1호선 도화역 이용 가능, 대중교통 접근성 우수.

* 개발 호재 : 미추홀구 및 도화동 일대 도시 개발 및 재정비 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 실거주 및 임대 수익 : 오피스텔로서 실거주 또는 임대 수익 창출 가능성.

* 비교적 낮은 감정가 : 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매21계