나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [16] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [16] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 5층504호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 5층504호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (16)

1.1. 2.소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 5층504호

1.1. 3.용도: 오피스텔

1.1. 4.감정가: 182,000,000원

1.1. 5.토지 면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

1.1. 6.토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 7.건물 면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

1.1. 8.건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 9.매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 10.경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 11.채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 12.특이사항: 공유자 우선매수 신고

1.1. 13.주의사항: 임차인 김민아가 2024.02.28. 우선매수신고서를 제출함 (전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)

1.1. 14.구분건물 감정평가 요약:

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 1호선 "도화역" 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.인접 도로 상태: 본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 건축 및 토지 이용 현황

1.3. 1.건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 11층 건물 내 5층 504호입니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.3. 2.이용 상태: 본건 1-40개 호실은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.3. 3.설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 4.토지 형상 및 이용 상태: 4필 일단의 대체로 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.3. 6.공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 종류: 본건은 부동산 임의 경매 사건입니다.

1.4. 2.채권자 정보: 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 3.주의 사항: 임차인 김민아가 전세사기피해자지원특별법에 근거하여 2024.02.28. 우선매수신고서를 제출한 상태입니다. 이는 낙찰 후 임차인에게 우선적으로 매수 기회가 주어질 수 있음을 의미하며, 인수 조건이나 대항력 유무 등은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 4.특이 사항: 공유자 우선매수 신고가 접수되었습니다. 이는 공유자가 경매에 나온 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사한 것으로, 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상권: 본건 인근은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 도화초등학교와 도화역을 중심으로 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다. 근린생활시설 또한 다수 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 2.잠재력: 도화역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 개발 가능성에 따라 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.교육 시설: 도화초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

1.6. 2.교통 시설: 인천 지하철 1호선 도화역이 도보 거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 다수의 시내버스 노선도 이용 가능합니다.

1.6. 3.편의 시설: 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 4.혐오 시설: 주변 지역을 조사한 결과, 본건과 인접하여 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임차인 우선매수권: 임차인 김민아가 전세사기 특별법에 따라 우선매수권을 행사했습니다. 이로 인해 낙찰 후 임차인이 해당 물건을 우선적으로 매수할 가능성이 있으며, 이는 투자자 입장에서 예측 불가능한 변수가 될 수 있습니다. 최악의 경우, 임차인이 매수하게 되면 경매 절차가 무효화되거나 매수인이 변경될 수 있습니다.

1.7. 2.임대 관계 미상: 감정평가서에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 누구인지, 계약 조건은 어떠한지에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 3.공유자 우선매수권: 공유자 또한 우선매수권을 행사했으므로, 이 또한 경매 절차의 변동 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.본건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 도화역 역세권에 자리하여 교통 편의성이 우수합니다. 주변 주거 및 상업 시설 이용이 편리하며, 교육 시설 접근성도 좋습니다.

1.8. 2.그러나 임차인과 공유자의 우선매수신고가 경합하고 있어 권리 관계가 복잡하며, 낙찰 후 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 특히 전세사기 피해자 지원 관련 법률에 따른 임차인의 우선매수권 행사는 투자에 있어 매우 신중한 검토를 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.우수한 입지: 도화역 초역세권에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 2.잠재적 가치: 주변 개발 계획 및 도시 재생 사업 등을 통해 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 3.저평가 가능성: 복잡한 권리 관계와 우선매수권 행사로 인해 일반적인 경매보다 낮은 가격으로 낙찰될 가능성도 존재합니다.

1.9. 4.안전 자산으로서의 가능성: 실수요자 또는 장기 투자 관점에서 접근 시, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2.0. 권고 사항

2.0. 1.입찰 전, 해당 물건에 대한 임차인 및 공유자의 우선매수권 행사 효력, 대항력 유무, 명도 가능성 등에 대해 법률 전문가와 반드시 상담하시기 바랍니다.

2.0. 2.현장 방문을 통해 건물의 관리 상태, 주변 환경, 동종 물건의 시세 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

2.0. 3.잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 감당 가능한 범위 내에서 신중하게 입찰 결정을 내리시길 권고합니다.

법원 정보

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