나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 2층203호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 176,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 정보 요약

구분건물 감정평가요항표에 따르면, 해당 물건은 철근콘크리트구조의 11층 건물 내 2층 203호에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 일부 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 1호선 "도화역"과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 4필지로 이루어진 대체로 정방형의 토지이며, 현재 업무시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역에 속하며, 도화초등학교 인근으로 상대보호구역으로 지정되어 있고, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

공부상 권리관계는 없는 것으로 파악됩니다 (공부와의 차이: 없음).

4. 상권분석

해당 물건은 도화동 소재 오피스텔로, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 도화역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있으며, 도화초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 고려해 볼 수 있습니다. 오피스텔의 특성상 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

도화초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 도화역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하여 직장인의 출퇴근이 용이할 것으로 보입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미상

현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태이므로, 명도 및 임대차 관련 사항은 추가적인 조사가 필요합니다.

6.2. 주변 시설

주변을 검색한 결과, 도화초등학교 외에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 소음이나 기타 생활 편의 시설과의 거리 등은 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2022타경531167 (3) 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 도화역 인근의 편리한 교통망과 도화초등학교와의 근접성이 장점입니다. 건물 및 토지 면적 대비 감정가도 적정 수준으로 판단됩니다. 임대 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 고려해야 할 부분이지만, 전반적으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

도화역 도보 거리로 대중교통 이용이 편리하여 직장인의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

8.2. 주거 및 편의시설 인접

초등학교, 근린생활시설 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

8.3. 일괄매각

토지와 건물을 일괄매각하므로 권리관계가 명확하고, 명도 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

8.4. 미래 가치

도화동 지역 개발 계획 등에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계