나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [17] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [17] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 6층601호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (17)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.115㎡ (약 4.57평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분: 59.635㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남동측으로는 도화초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 차량의 접근이 용이하고 인근에 1호선 도화역 및 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

주변 시설로는 도화초등학교가 인근에 자리하고 있으며, 이는 자녀가 있는 세대에게 중요한 교육 인프라가 될 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 해당 물건지 인근에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 공부와의 차이가 없다는 점은 권리관계가 명확할 수 있음을 시사합니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 특이사항이 존재하므로, 명도 시 발생할 수 있는 상황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 실제 경매 참여 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 도화역 역세권에 위치하며, 준주거지역에 속해 있어 업무시설(오피스텔)로서의 활용 가치가 높습니다. 주위로 주거시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 도화초등학교가 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 11층 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 공용 승강기 및 주차 설비도 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 해당하므로 향후 부동산 정책 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역(도화초교)에 포함되어 있어, 일부 업종 제한이나 건축 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2022타경531167 물건은 도화역 역세권이라는 우수한 교통망과 도화초등학교 인근이라는 안정적인 주거 및 교육 환경을 갖춘 오피스텔입니다. 건물 상태 및 설비 내역도 양호한 편이며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계 정리가 비교적 용이할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 철저히 대비해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 1호선 도화역 도보권으로 교통이 매우 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 안정적인 주거 환경: 도화초등학교 인근으로 주거 선호도가 높은 지역입니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 권리관계 분석이 상대적으로 용이하며, 건물 가치와 토지 가치를 동시에 확보할 수 있습니다.

4. 낮은 잠재적 리스크 (혐오시설): 현재까지 주변에 혐오시설이 파악되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계