나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경531167 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17 더존캐슬 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경531167
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 2층201호 (도화동,더존캐슬)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2022타경531167 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 32, 2층201호 (도화동,더존캐슬) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경531167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경531167 (1)

감정가: 176,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 1.물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-17, 더존캐슬 2층 201호

용도: 오피스텔

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 15.115㎡

건물 지분: 59.635㎡

1.1. 2.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, "도화초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.1. 3.교통상황

인근에 1호선 "도화역" 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량의 출입이 용이하며, 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.1. 4.건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 11층 중 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 공용 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 5.토지 이용계획 및 제한상태

토지는 준주거지역에 속하며, 상대보호구역(도화초교) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.1. 6.공부와의 차이 및 기타

등기부등본과 건축물대장 상 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천 1호선 도화역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 도화초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 복합 업무지구 개발 등 지역 개발 계획이 있는 지역으로 향후 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 권리상 크게 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. (예상) 낙찰자는 소유권을 취득하며, 기존 임차인이 있는 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 도화동은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 도화역을 중심으로 형성된 상권으로, 오피스텔, 상가, 주거시설 등이 밀집해 있습니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 충분합니다. 인근 지역의 개발 및 교통 개선으로 인해 상권의 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

도화초등학교가 바로 인접해 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다. 도화역을 이용한 출퇴근이 용이하며, 단지 내 및 인근에 주차 공간이 마련되어 있어 자가용 이용도 편리합니다. 주변에 공원이나 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 명도 시 임차인의 퇴거 문제 발생 가능성이 있으며, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 오피스텔 전용률: 일반 아파트 대비 오피스텔의 전용률이 낮은 편(일반적으로 45~50%)이므로, 실제 사용 가능한 면적과 분양 면적 간의 차이를 고려해야 합니다.

3. 지역 개발의 불확실성: 지역 개발 계획이 존재하나, 계획의 구체화 및 실현 시기, 효과 등은 불확실할 수 있습니다.

4. 과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역으로, 향후 사업 확장 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 본 오피스텔은 도화역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 도화초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 철근콘크리트 구조의 신축에 가까운 건물로, 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 오피스텔의 낮은 전용률은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 입지: 도화역 도보권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.

2. 교육 환경: 도화초등학교가 바로 인접하여 학군이 우수한 지역입니다.

3. 지역 발전 잠재력: 주변 지역의 개발 계획과 함께 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 실거주 및 임대 수익: 도심 접근성과 편의시설을 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 공실 우려가 적어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

5. 적정 감정가: 현재 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

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