나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500242 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500242 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경500242 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 8층804호 (주안동,그레이스타워) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 122,990,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경500242 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경500242 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 8층 804호

용도: 오피스텔

감정가: 251,000,000원

토지면적: 9.36㎡ (약 2.83평)

토지 지분: 9.36㎡ (약 2.83평)

건물면적: 65.40㎡ (약 19.78평)

건물 지분: 65.40㎡ (약 19.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구조: 철근콘크리트구조, 지하2층/지상20층 건물 중 8층 804호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천지하철2호선 시민공원역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 아파트, 다세대주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

해당 물건은 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

주의사항으로 공유자우선매수신고가 있으며, 임차인 안영완 씨가 2024년 5월 21일 우선매수신고서를 제출하였습니다. 이는 전세사기 피해자 지원 관련 특별법에 근거한 것으로 확인됩니다. (전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)

임대차 관계는 미상으로 파악되나, 우선매수신고인이 존재하므로 명확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 복합적인 상권입니다.

인천지하철2호선 시민공원역 인근으로, 역세권의 장점을 누릴 수 있는 지역입니다.

주변에 아파트 단지, 다세대 주택, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 시설이 인접해 있어 잠재적인 수요층이 확보될 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

주변에 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

지하철역 및 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 수월합니다.

오피스텔로서 업무와 주거가 가능한 시설이며, 주변의 주거 및 상업 시설과의 조화로운 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 안영완 씨의 우선매수신고가 존재하여, 낙찰 후 명도 과정에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 전세사기 피해자 관련 이슈는 법률적 검토가 필수적입니다.

공유자의 우선매수 신고 역시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

임대차 관계가 불분명하여 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

현재까지 조사된 바로는 인근에 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 지속적인 관심과 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지하철2호선 역세권에 위치한 오피스텔로, 입지적 강점을 가지고 있습니다.

다만, 임차인의 우선매수신고, 공유자 우선매수 신고 등 권리관계에 있어 주의 깊은 분석과 대응이 요구됩니다. 특히 전세사기 피해자 관련 이슈는 법률적 검토가 필수적입니다.

주변 개발 현황 및 향후 가치 상승 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철역 접근성이 우수하여 임대 수익 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

소형 면적: 1~2인 가구 및 1인 사업자에게 적합한 면적으로, 수요층이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 상권 활성화 추이에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

리스크 관리: 권리 분석 상의 리스크 요인을 명확히 파악하고, 법적 절차를 철저히 준수한다면 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계