나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500242 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500242 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경500242 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 6층604호 (주안동,그레이스타워) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 122,990,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경500242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경500242 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 251,000,000원

토지면적: 9.36㎡ (약 2.83평)

건물면적: 65.40㎡ (약 19.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천지하철2호선 시민공원역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 아파트, 다세대주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

본 건물은 철근콘크리트구조로 지하 2층, 지상 20층 규모이며, 철근콘크리트 지붕으로 마감되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅으로 처리되었고, 창호는 하이샷시 창호 등이 사용되었습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 승강기 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다. 토지는 3필지가 일단의 자루형으로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있으며, 서측과 남측으로 공도와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 법원 매각 공고된 내용을 바탕으로 권리 분석이 진행되어야 하나, 제공된 정보 내에서는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 현황 조사 시 점유 관계 및 관련 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

인천지하철2호선 시민공원역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설, 숙박시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악된 바 없으며, 지역 내 편의시설 및 생활 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

시민공원역을 이용한 도심 접근성이 우수하며, 단지 주변으로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 주거 단지들이 형성되어 있어 배후 수요 또한 확보될 것으로 보이며, 교육 시설 및 병원 등의 편의 시설 접근성도 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 재건축 또는 용도 변경 시 고려될 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약의 조건은 어떠한지에 따라 명도 과정이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 위험, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성 등도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천지하철2호선 시민공원역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성과 주변 상업 및 주거 환경이 우수합니다. 비교적 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업체에서 활용하기에 적합하며, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 필요한 점은 유의해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지를 바탕으로 높은 환금성을 기대할 수 있습니다. 주변 상업 및 주거 지역의 배후 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 소형 오피스텔로서 투자 진입 장벽이 낮으며, 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계