나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [5] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [5] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경506929
• 주소: 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 4층402호 (용현동,웃는사람들)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2024타경506929 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 4층402호 (용현동,웃는사람들) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 166,110,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경506929 (5) 물건 보고서

* 1.1.물건 기본 정보

* 1.1.1.물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경506929 (5)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

채권자: 경OOOOOOOOOO

* 1.1.2.소재지 및 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 4층402호

건물 상태: 본건은 오피스텔로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조 14층 건물 내 4층 402호에 위치합니다.

주위 환경: "인하대병원사거리" 남동측 인근에 위치하며, 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 1.1.3.토지 정보

토지 면적: 30.12㎡ (약 9.11평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 인접 필지와 등고평탄한 장방형 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 서측으로 공도와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

* 1.1.4.건물 정보

건물 면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 4층 402호

내외부 마감: 외벽은 세멘몰탈위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태: 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 1.1.5.감정가 및 매각 정보

감정가: 339,000,000원 (삼억 삼천구백만원)

토지/건물: 일괄 매각

특이사항: 제공된 정보에 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보에 주의사항 없음.

* 1.2.입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동의 "인하대병원사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

해당 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집하여 형성된 지역으로, 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

교통 여건 또한 양호하여, 차량 통행이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 숭의역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

"인하대병원사거리" 인근이라는 지리적 이점은 풍부한 유동 인구와 잠재적인 배후 수요를 기대하게 합니다.

* 1.3.권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 파악하기에는 한계가 있습니다.

채권자는 경OOOOOOOOOO이며, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 최신 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 필요시 현장 조사를 통해 임차인 현황 등을 파악하는 것이 중요합니다.

* 1.4.상권분석

본 물건이 위치한 인천 미추홀구 용현동 일대는 주거 및 상업 기능이 조화롭게 발달한 지역입니다.

특히 "인하대병원사거리"는 지역의 주요 거점 중 하나로, 인하대병원 이용객과 주변 거주민을 대상으로 한 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

주변에 근린생활시설 및 상업시설이 풍부하게 분포하고 있어, 소비 및 서비스 업종의 활성화 가능성이 높습니다.

토지가 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 상권의 성장 및 개발 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

* 1.5.생활정보

교통: 지하철 1호선 숭의역 및 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 위치하여, 인천 시내 및 수도권 이동이 매우 편리합니다.

편의시설: 인하대병원사거리 주변으로 다양한 상업시설, 금융기관, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

건물 시설: 본 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 위생 및 급배수, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

* 1.6.잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 점유 중인 임차인의 권리 관계 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임대차 계약 내용에 따라 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 규제: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 재개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 혐오시설: 현재 검색 결과 상으로는 본 물건 인근에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나, 현장 방문 시 육안으로 직접 확인하거나, 추가적인 지자체 민원 등을 통해 잠재적 혐오시설 존재 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

* 1.7.종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 용현동의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 강점으로 가지고 있습니다.

인하대병원 및 주변 상업시설과의 근접성은 안정적인 임대 수요를 기대하게 하며, 일반상업지역이라는 점은 향후 지역 발전 시 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제와 토지 이용 관련 규제는 투자 결정 전 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

* 1.8.투자 포인트

핵심 상권의 입지: "인하대병원사거리" 인근의 우수한 입지로 안정적인 임대 수익 및 시세차익 기대.

탁월한 교통망: 숭의역 및 다수의 버스 노선을 통한 우수한 대중교통 접근성.

발전 가능성: 일반상업지역으로 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력.

다용도 활용: 오피스텔로서의 임대 수익형 투자 또는 개인의 실거주 목적 활용 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매21계