나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [4] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [4] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506929
• 주소: 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 1층101호 (용현동,웃는사람들)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매21계 2024타경506929 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 1층101호 (용현동,웃는사람들) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 140,630,000원 | 용도: 근린상가

1. 2024타경506929 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506929 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 1층101호

용도: 근린생활시설 (오피스텔 복합 건물 내 1층 101호)

감정가: 287,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOO

1.1. 1.토지 정보

토지면적: 16.58㎡ (약 5.01평)

토지지분: 16.58㎡ (약 5.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2.건물 정보

건물면적: 46.77㎡ (약 14.15평)

건물지분: 46.77㎡ (약 14.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 구조 및 마감

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 401호 외 8개호로 이루어져 있습니다.

외벽은 세멘몰탈위 페인트 및 스톤코트 등으로 마감되었습니다.

내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등이 사용되었습니다.

1.1. 4.이용상태

기호 1-3, 5-9는 오피스텔로 이용 중이며, 기호 4는 근린생활시설로 이용 중입니다. (본건 1층 101호는 근린생활시설로 이용 중인 것으로 확인됩니다.)

1.1. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차장, 승강기, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 6.토지 형상 및 이용

대체로 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지 위에 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.1. 7.인접 도로 상태

본건 서측으로 공도와 접하고 있습니다.

1.1. 8.토지 이용 계획

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. (별첨 토지이용계획확인서 참조)

1.1. 9.공부와의 차이

해당 사항 없음.

1.1. 10.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

*입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, "인하대병원사거리" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재된 지역으로, 일상적인 생활 및 업무 환경이 양호한 편입니다. 차량 통행이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 1호선 숭의역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 또한, 인하대병원이 인근에 위치하여 의료 접근성이 우수합니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 근저당권 등에 의해 개시되므로, 경매 절차를 통해 해당 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 매각 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등 기타 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. (상세 권리 분석은 전문가와 상담하시길 권장합니다.)

*상권분석

본 물건이 위치한 용현동 일대는 인하대학교 및 인하대병원과 인접하여 대학가 및 병원 상권의 특성을 동시에 가지고 있습니다. 인하대병원사거리 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설이 밀집한 지역으로, 지역 주민, 대학생, 병원 이용객 등 다양한 유동 인구를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 1층 근린생활시설은 병원 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 업종(약국, 편의점, 카페, 소규모 식당 등)에 유리한 입지로 판단됩니다.

*생활정보

인하대병원사거리 인근은 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 인하대병원, 홈플러스, 롯데마트 등 대형 편의시설이 위치해 있어 쇼핑 및 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 숭의역을 이용한 지하철 접근성과 다수의 버스 노선으로 시내외 이동이 용이합니다. 다양한 식당, 카페, 편의점 등 근린생활시설이 풍부하여 생활 환경이 편리합니다.

*혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 물건지(인천광역시 미추홀구 용현동 624-84) 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 밀집한 도심 지역입니다.

*잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 본건의 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 과밀억제권역: 본 물건이 속한 지역은 과밀억제권역으로, 향후 개발이나 증축 등에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

3. 명도 저항 가능성: 경매 낙찰 후 기존 점유자가 명도를 거부할 경우, 시간적, 비용적 손실이 발생할 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 용현동, 인하대병원사거리 인근이라는 좋은 입지에 소재하고 있습니다. 1층 근린생활시설로서 46.77㎡(약 14.15평)의 면적은 소규모 점포 운영에 적합하며, 인근의 풍부한 유동 인구와 생활 편의 시설을 기반으로 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 리스크와 과밀억제권역이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

*투자 포인트

1. 우수한 입지: 인하대병원사거리 인근이라는 교통 및 생활 편의성이 뛰어난 위치.

2. 풍부한 배후 수요: 인근 오피스텔, 주거 단지, 인하대병원, 인하대학교 등 다양한 수요층 확보 가능.

3. 소규모 점포 적합성: 1층 근린생활시설로서 소규모 창업 및 임대 사업에 용이한 면적.

4. 안정적인 상권: 대학가 및 병원가를 중심으로 한 안정적인 상권 형성.

법원 정보

인천지방법원 경매21계