나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [4] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영하 · 평가일 2024.02.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대병원사거리" 남동측 인근에 위치하며
본건 인근은 오피스텔, 근린생활시설,상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(숭의역)이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 401호 외 8개호
외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.

이용상태

기호1-3,5-9: 오피스텔로 이용중임.
기호4: 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용중에 있음.

인접 도로상태등

본건 서측으로 공도와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506929 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 1층101호

(신 주소: 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18 (용현동))

용도: 근린상가

감정가: 287,000,000원

1.2. 면적 정보

토지 면적: 16.58㎡ (약 5.01평)

건물 면적: 46.77㎡ (약 14.15평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 및 경매 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

공동 담보: 본 건은 공동 담보로 설정된 물건입니다.

1.4. 건물 정보

건물명: 웃는사람들

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 5개 층 (건축물대장 JSON 정보 기준)

해당 층: 1층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대병원사거리" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집한 지역으로, 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 숭의역이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

말소기준권리: 2023년 02월 03일 접수된 옹진수산업협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

낙찰자는 말소기준권리보다 선순위 권리(지상권 등)가 없는 한, 해당 근저당권 및 그 이후의 모든 권리를 인수하지 않고 소멸됩니다.

3.2. 등기부 요약

소유권보존: 박정미 (2023.02.03)

신탁: 주식회사무궁화 신탁 (2023.02.03)

근저당: 옹진수산업협동조합 (10,000,000원, 2023.02.03) - 말소기준권리

임의경매개시결정: 경인서부수산업협동조합 (10,000,000원, 2024.02.06)

3.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액: 10,000,000원

3.4. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 10,000,000원

차임: 700,000원

전입(사업)일자: 2023.07.26

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 2024.04.16

대항력: 없음

3.5. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본 물건이 위치한 용현동 일대는 인하대병원 사거리를 중심으로 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다.

병원 및 대학가의 배후 수요와 주거 밀집 지역의 소비력을 기반으로 합니다.

4.2. 업종 적합성

1층 근린상가로서 접근성이 용이하며, 주변 상권 특성을 고려할 때 소매점, 카페, 편의점, 일반음식점, 사무실 등 다양한 업종으로 운영 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 병원

인하대병원이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다.

주변 오피스텔 및 상업시설 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 주거 및 업무 환경

오피스텔이 다수 소재하는 지역으로, 직장인 및 지역 주민을 위한 주거 및 업무 지원 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 신탁 물건

본 물건은 주식회사무궁화 신탁으로 소유권이 이전된 신탁 물건입니다. 신탁 계약 내용에 따라 예상치 못한 절차상의 변동이나 제약이 발생할 수 있으므로, 신탁 원부 확인 등 추가적인 검토가 필요합니다.

6.2. 건물 층수 정보 혼동 가능성

제공된 일반 설명에는 '14층 건물 내 4층'으로 언급되어 있으나, 건축물대장 정보(JSON)에는 '총 5층 건물'로 명시되어 있으며, 해당 호실(101호)은 1층에 위치합니다. 건축물대장 정보가 더 정확할 것으로 판단되나, 현장 방문을 통해 건물 실제 구조 및 해당 호실의 정확한 위치, 층수 등을 재확인하는 것이 안전합니다.

6.3. 임대차 관계의 불명확성

기재된 임차인 이 은 대항력이 없는 것으로 분석되므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 그러나 '임대관계 미상임'이라는 기타 참고사항이 있어, 혹시 모를 추가적인 임대차 관계나 특이사항 발생 가능성에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 소액 공동 담보

공동담보 물건으로, 담보로 제공된 다른 물건들의 경매 진행 상황이나 낙찰 결과가 본 물건의 매각가에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 용현동 인하대병원 사거리 인근에 위치한 1층 근린상가로, 병원 및 상업 시설 밀집 지역의 배후 수요를 활용할 수 있는 입지입니다.

숭의역 역세권에 해당하며 교통이 편리합니다.

권리 분석상 인수할 권리나 보증금이 없어 비교적 안전하게 접근 가능한 물건으로 판단됩니다.

다만, 신탁 물건이라는 특성과 건축물 층수 관련 정보의 불일치 가능성은 주요 검토 사항이며, 실제 현장 답사를 통해 건물 상태 및 주변 시세 등을 면밀히 파악할 것을 권장합니다.

8. 투자 포인트

* 병원 및 대학가 인근의 풍부한 유동인구 및 배후 수요

* 숭의역 도보권 역세권 입지로 대중교통 이용 편리

* 1층 근린상가로 접근성이 뛰어나 다양한 소규모 업종 창업에 유리

* 권리관계 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 확보 용이

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다.

예상 입찰가는 아래 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 최근 실거래가 및 유사 물건 시세 동향

* 인근 상권의 임대 수익률 및 공실률

* 건물 노후도 및 내부 수리 필요성

* 향후 지역 개발 계획 및 전망

* 경쟁 입찰자 수 및 예상 낙찰가

물건의 감정가는 287,000,000원이며, 본 건은 인수하는 보증금이 0원으로 분석되어 감정가 이하로도 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문 및 전문가 상담을 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.